提前還貸申請(qǐng)遲遲不獲批，或?qū)?dǎo)致房主要向購(gòu)房人支付百萬(wàn)賠償?

近日，房主肖先生向南都記者爆料稱，他準(zhǔn)備出售一套房產(chǎn)，并收取了購(gòu)房人預(yù)付的購(gòu)房定金。但因?yàn)橹行陪y行處理提前還貸業(yè)務(wù)的時(shí)間超出他的預(yù)期，讓他可能無(wú)法在約定期限內(nèi)過戶，或?qū)①r償高達(dá)百萬(wàn)的“違約金”。

肖先生的難題要怎么解決?中信銀行對(duì)南都記者表示，銀行是按照合同約定條款辦理提前還貸業(yè)務(wù)，已為肖先生加急辦理。

上海茂泰律師事務(wù)所諸東華律師對(duì)南都記者表示，法院未必會(huì)支持“百萬(wàn)違約金”的賠付要求，房主可雙管齊下解決問題。

投訴

提前還貸遲遲未獲批

據(jù)肖先生向南都記者透露，他著手出售一套房產(chǎn)，房貸是他的妻子于2010年5月在中信銀行東莞南城支行辦理的，貸款將于2030年結(jié)束。據(jù)肖先生提供的貸款合同顯示，貸款人若需提前還貸，需要提前30天向銀行提交書面申請(qǐng)。合同中對(duì)銀行接到申請(qǐng)后的審批時(shí)間未做說(shuō)明。

肖先生對(duì)南都記者表示，他于4月28日向中信銀行東莞南城支行提交了提前還款資料。當(dāng)時(shí)銀行工作人員告訴他，按照流程，提前還貸需總行審批，需時(shí)1至2個(gè)月。

肖先生表示，他參考了老家提前還貸需要的時(shí)間，估計(jì)40天內(nèi)能辦妥提前還貸事宜，就于5月9日與購(gòu)房人簽下書面協(xié)議，并收取了購(gòu)房人預(yù)付的購(gòu)房定金。肖先生與購(gòu)房人約定，40天左右結(jié)清余款，在6月25日前辦理好房產(chǎn)過戶。若不能按期過戶，肖先生需要雙倍賠償購(gòu)房定金，金額高達(dá)百萬(wàn)。

6月上旬，肖先生聯(lián)系銀行詢問進(jìn)度，得知他的提前還貸申請(qǐng)還未通過，而且需要的時(shí)間可能超出預(yù)計(jì)，他可能趕不上約定的過戶期限。肖先生對(duì)南都記者表示，在與銀行多次溝通后，他向東莞銀保監(jiān)分局提交了投訴，直指銀行遲遲不批他的提前還貸申請(qǐng)。

銀行

已為其加急辦理提前還貸業(yè)務(wù)

中信銀行向南都記者表示，考慮到肖先生的特殊情況，銀行經(jīng)過內(nèi)部協(xié)調(diào)已為他加急處理。針對(duì)個(gè)人貸款提前還款的需求，銀行會(huì)充分考慮和尊重客戶合理業(yè)務(wù)訴求，依照與客戶訂立借款合同的約定條款，對(duì)滿足提前還款條件客戶及時(shí)辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)操作。此外，銀行還積極做好個(gè)人貸款客戶溝通工作，充分保障客戶在辦理提前還款等個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中所享有的權(quán)益。

據(jù)南都記者了解，經(jīng)東莞銀保監(jiān)分局組織三方協(xié)商后，6月16日下午，中信銀行已足額扣取肖先生的剩余貸款還款。肖先生也于6月19日下午接到通知，可以拿回房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押證書，與購(gòu)房人辦理過戶事宜。

律師

法院未必支持“百萬(wàn)違約金”

可雙管齊下解決問題

上海茂泰律師事務(wù)所資深律師諸東華表示，就算肖先生真的未能按期辦理過戶，“百萬(wàn)違約金”得到法院支持的可能性比較低。因?yàn)樵诒景钢校退阗u家肖先生構(gòu)成違約，其違約情節(jié)也比較輕，不會(huì)對(duì)買家造成太大的損失。如果為此約定的違約金過高，法院有權(quán)調(diào)整。

諸東華對(duì)南都記者表示，從肖先生提交申請(qǐng)的時(shí)間來(lái)看，其實(shí)銀行的處理時(shí)間還在合理范圍，是賣家給自己預(yù)留的時(shí)間不夠充分。當(dāng)面臨此種情況時(shí)，賣家可以雙管齊下解決問題，一是和銀行溝通獲得支持，盡快走流程;二是和買家保持溝通，將自己所做的相關(guān)工作和進(jìn)展同步告知買家，尋求買家諒解。

關(guān)鍵詞： 賣房