樓市正處在一個什么樣的狀態？房地產調控要不要退出？此前諸多房地產利好政策還能不能見效？

【資料圖】

為了救市，專家們急壞了，操碎了心

近，不少專家急壞了，紛紛呼吁立即救市，拖不起等不起了。甚至還有什么更大的救市將要到來，但也僅限于一些專家們的呼吁，官方尚未給出任何回應。

就這一段時間內，隨便舉幾個例子。

著名財經作家吳曉波呼吁救樓市曾引發熱議。他表示，提振當今十分低迷的國內需求，此事宜早不宜遲。環顧天下行業，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需。應該降低改善型住房的房貸利率。降低存量房貸利率。全面取消限價政策。

對于吳曉波的話，他看到了房地產在產業鏈中所處的重要地位。畢竟房地產行業影響上下游幾十個甚至上百個行業，這一點是毋庸置疑的，官方也曾表達過牽一發而動全身的話?？梢妵覍Ψ康禺a的重視。

但我想說，重視就一定要救市嗎？更何況其實一直在救。

緊接著，北師大教授董藩更是用《緊急呼吁：關于救樓市、救經濟的14條建議》的文章表達對房地產救市的迫切愿望，其用詞足以看出這種著急了的心情。

作為專家牽掛著房地產或者說自己主攻的專業無可厚非，就怕主觀色彩太濃失去了客觀性。

他表示，國家要釋放明確的、而不是讓地方左右為難的救市信號，要推出國家層面的救市措施。要通過國家文件，重新確認房地產業的支柱、主導和先導產業地位。

我覺得這幾年國家一直都有動作，不斷釋放救市的信號，已經很明確了，既要確保房地產市場的穩定，又要守住房子是用來住的不是用來炒的底線。這就是國家的態度啊。

況且，國家也從來沒有否認過房地產的支柱地位，沒有取消過，又何談重新確立呢？

或許是專家真的急的也不知道說什么好了吧！

董藩在救市建議中表示，“全面取消限購等各種限制政策。盡快放開一線城市的限購政策。取消三、四線城市的限購政策沒有意義，因為大多數三、四線城市的市場基本飽和了。

隨后，經濟學家馬光遠也旗幟鮮明地亮明了自己的觀點，他開宗明義表示“房地產不需要救”。咦？難道馬光遠跟其他專家不一樣？

其實，了解馬光遠先生的人都知道，他即使觀點差不多，也要體現自己的與眾不同。聽過他的演講的都知道，幾乎每次演講前先批評下其他專家，告訴大家不要相信專家，以示自己的客觀和權威。

馬光遠實際上跟其他專家的觀點如出一轍，也沒什么新鮮的。只是玩了個文字游戲，他表示，解決由于政策本身導致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。現在是房地產調控政策退出的時機，已不需要房地產調控，限購等調控措施都應該徹底退出，一點尾巴都不留。

所以，馬光遠也沒有免俗。

在這里，我們也沒必要對于他們提出的取消限購等措施過于敏感。房地產市場發展到今天，或許也是時候正視行政調控這個問題了。

專家有些話老百姓聽了笑笑就是了，但也有一些話是值得深思的。比如限購到底該不該取消，是不是時機到了，以及取消后的后果該如何考量？

中國經濟時報：一線城市房地產限購應適時優化調整

近聽專家的話有點多了，不妨看看官方媒體如何看待此事，他們又是如何回應救市的。

6月6日，中國經濟時報發表《一線城市房地產限購應適時優化調整》文章指出，一些一線、新一線城市采取“一區一策”優化限購等樓市限制性政策，促使非核心區去庫存的同時，又不影響核心區域穩定房價，此舉值得更多城市借鑒。未來，一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策。

鑒于該報紙的主管單位，一時引發熱議并被很多人競相轉發，對未來全面放松限購有了一個更高的預期。雖然可能存在過度解讀，但這種大力度的內容其信號意義還是很明顯的。

經濟日報：樓市沒那么糟糕，多些耐心

此外，6月7日，經濟日報也發表文章《房地產市場企穩還需一些耐心》，算是對近期的一些聲音做了回應。文章表示，對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產市場的企穩復蘇，仍應充滿信心。對于房地產市場的平穩健康發展，還需多些耐心。

在恢復房地產市場信心方面，文章建議，應進一步挖掘支持政策調整優化空間，助力市場企穩回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。

這篇文章大概意思是，前期的樓市利好政策效果發揮還需要一定時間，沒必要那么著急，也沒必要過于擔心。市場回暖有自己的節奏，雖然市場沒有達到預期，但是總體是向好的，沒有那么差。這是安慰一些專家，不要上火。

另外，也透露出，房地產利好政策還有調整優化的空間。雖然沒有明說，其實也應包括對一些區域、特定人群有針對性放松的意思。無論中國經濟時報還是經濟日報，都沒有強烈救市的信號，也沒有全面放開限制政策的意思。

總結：討論一線城市取消限購正當時，但后果會怎樣？

但無論如何，一線城市松綁到了不得不重視的時候。因為單靠剛需是不太可能讓市場熱起來，當然也不能就此把炒房者吸引過來。一旦放開，會不會讓投機者鉆空子？房價會不會暴漲呢？

盡管馬光遠說，放心吧，這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產的天使。但我知道他經常會玩這種文字游戲的套路，沒準是欲擒故縱，因為真的炒房者來了他又不用負責。

而為可怕的問題是，如果真的放開限購，還是救不了樓市，樓市還是沒有起來，那是不是更加絕望？

總之，可以考慮限購政策的退出問題，畢竟限購等是權宜之計，有出臺就有退出，時機是否成熟，我不知道，需要國家統攬全局來考量，做好各種測試。但從一線城市個別區試點看，放開是大勢所趨。

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