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8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，這是2016-2017年各地重新執行“認房又認貸”政策后，六年來首次全面放寬首套商貸“認房不認貸”政策，此前鄭州已提前放寬，但大部分一二線城市仍在執行“認房又認貸”。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

(相關資料圖)

地產凝眸提醒，要注意這句話“此項政策作為政策工具，納入’一城一策’工具箱，供城市自主選用?！?/p>

這意味著“認房又認貸”政策到底是否推出，還要看深圳終決定。

我們預判，“認房不認貸”效果雖有，但已經很難全面大幅度提升購房者信心。這不僅因為當前房價回落過程中購房預期較低更在于城鎮化步伐降速導致地產剛需增長放緩。

另一方面，多家媒體聯系了深圳多家銀行，對方在電話中向記者表示，暫時還沒有執行“認房不認貸”的政策，具體是否執行需要等監管部門發文確定。

從市場方面的消息來看，目前四大行均已否認落地“認房不認貸”，表示深圳暫執行的仍是原有政策。

但是，我們預判，“認房不認貸”乃大勢所趨，執行可能性極高。那么，未來“認房不認貸”落地后，利好哪些人群、哪些樓盤呢？

地產凝眸認為，認為利好兩類購房群體：一類是本地有一套貸款住房準備賣出房子換房的；一類是在外地有過房貸記錄，但本地無房的購房群體。

政策執行后這兩類群體再次購買房屋將按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。

地產凝眸認為，“認房不用認貸” 符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，有利于改善性需求的釋放。先受益的是核心地段的改善型樓盤。比如福田、南山、寶安、龍華的改善型品質住宅。

比如近日開盤的綠景·尚悅府，傳出開盤勁銷八成的喜報。該項目位于福田大金沙片區，項目預售總套數80套，備案均價約10.47萬元/㎡，總價區間約1010萬-1541萬元/套。個人認為， “認房不認貸”政策的風聲已給類似綠景尚云府這樣的核心地段樓盤傳遞了利好的信心。

與此同時，被眾多媒體稱為“寶中巨坑”的瑞樾府號稱去化21.5億元已經被業內人士發出的《開盤簡報》證實為虛假宣傳，實際去化僅約109套，去化率約37% ，不到4成！哪里有什么21.5億元？

與此同時，小紅書上傳出購房者現場實拍視頻。

從視頻顯示情況看，越秀瑞樾府的現場施工極為混亂。視頻顯示，墻柱內塞滿了木棍和編織袋產品，令人擔心未來交房質量！

在樓市繼續盤整階段，即便有“認房不認貸”等利好，買房者還是圍繞地產凝眸多次強調的選房五定律，精心選擇真正優質樓盤，真正價格倒掛樓盤，不要被虛假宣傳所誤導！

比如近被中介狂推的坪山蔚藍左岸花園，雖然號稱價格低，但是存在違規操作，有網友披露被約談，具體什么情況，我們來看看：

我們提醒， 凡是類似蔚藍左岸花園這樣違背政府購房政策的，購房者務必謹慎，避免后續不必要的糾紛（以前有多個反面案例）。況且，蔚藍左岸花園是不是真的具有性價比還存在較大疑問。這方面深圳敢講真話的自媒體《灣區地產大起底》坪山新房東莞價？蔚藍左岸花園真的值得入手嗎？文章 有提到，開發商真的能夠做出滿足深圳購房者需求的品質產品嗎？更別說項目還是精裝修交付，屆時能否如期交付、精裝是否會變“驚裝”，購房者在心里恐怕都會打上一個問號。

文章即將發表時，廣州市官宣“認房不認貸”了，深圳細則何時出臺？相信很多開發商望眼欲穿，我們提醒，這個時候買房務必謹慎再謹慎！

購房置業，少則數十萬，多則數千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？地產凝眸23年房地產行業從業經歷，歷經房地產開發、營銷代理、地產評論多行業實戰，國家建設部、人事部2002年首批房地產經紀人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎、今日頭條青云計劃獲獎者、百城千盤優秀獎獲得者，深圳市TOP10地產影響力自媒體，歡迎私聊！

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