熟齡老屋低公設、房價平易近人的優勢，從口袋掏出的每一塊錢， 幾乎都能換到實際的室內空間，再加上專業設計師從旁協助，把不合現代人需求的隔間全部拆除， 重新替房子建立新的生活規則，包含靈活開放的動線、明亮舒適的採光，及貼近居住者需求的各項機能，翻新后的價值絕對不輸年輕豪宅。
▲簡約舒適的生活感，完全看不出是四十年的高齡老屋。
設計師特別提到，千萬別忽略隱藏在墻內的管線，汰換過於老舊的鋁門窗、水電管線、加強防水是老屋翻新的重要步驟，把影響居住品質和安全的地方通通整 新，老屋由內到外就像施了回春術，逝去的青春重新拾回，再住三十年都不成問題。
扎實的基礎工程 為優質生活打底
看不見的反而是影響生活品質的關鍵，老房子多少都能看出歲月痕跡，外在需要修修整整，內在當然也不能忽略。老屋常見的屋況問題，除了壁癌、漏水以外，舊式 公寓或透天別墅也常見水壓不足、水管老化，甚至是生銹堵塞，造成水流變小的狀況;因此，在中古屋翻新時優先整修管線，再加上漂亮的裝潢風格美化，房子才能 住得久且住得舒適。
▲ 水電管線重新整理，才能住得安心舒適。
此外，還需特別留意，舊式電路無法負荷現代高耗電的家電用品， 可能會經常性地引發跳電，這些隱藏在墻內的細節，卻會直接影響居住者的日常生活，因此被列為 最迫切的改造重點。
▲ 現代家電超過老舊電路的負荷量，容易造成跳電問題，因此如果翻修的預算有限，建議著重於水電管線這些基礎項目的改造，生活品質才能有明顯的改善。
好格局使中古屋價值倍增
中古屋格局不見得能符合現代人的生活習慣，尤其是不恰當的隔間分配，多半會使房子看起來又小又陰暗。因此如果預算足夠，建議為空間重新規劃適合的格局與動 線，以居住成員人數、生活習慣作為主要考量，而像是建筑的座向、採光面、結構這些不可變動的因素，就要透過設計師的專業，利用室內的格局和修飾手法，盡可 能放大空間的優勢，為屋主量身打造優質生活。
▲四十年舊公寓增加兩扇窗引入通風，也改善原本封閉、陰暗的問題。
▲根據需求重新規劃格局配置，如整合廚房與吧檯功能，美觀又實用。
▲「零走道」的設計減少了空間浪費，讓房子產生放大效益。
▲老建筑的結構梁柱頗多，又無法任意拆除，考量屋高不足并不建議採用包覆手法，於是改為利用自然的樹木意象，串連室內天花板的主題。
▲墻上規劃對流氣窗，改善沒有對外窗的臥室通風，也更加明亮。
機能重新規劃 打造「凍齡」美房
完善的機能不但使居住者的生活更加便利，更重要的是能延長房屋的美麗壽命。不管新成屋、中古屋，只要是長久居住的空間，生活大小雜貨、服飾雜物甚至是小朋 友成長累積的用品，都只會越來越多、越來越難收拾。因此，良好的機能規劃非常重要，不再是單純把東西收進柜子，更重要得是收得巧妙。
事先思考未來的收納計畫、生活習慣，再找出原本浪費閒置的畸零空間，改為實用的各種設計，包含小雜物到生活家電，都能漂亮地融入裝潢中，日后也就能輕鬆維 持居家樣貌。
▲架高地板隱藏深達180cm的抽屜，可收納所有生活雜物。
▲舊家具加上新家具與柜子擴充，幫助使用者完成貼近習慣的機能分配。
▲容易清理的材質及足量的收納柜，是居家歷久彌新的關鍵。
