收房是一個(gè)很重要的一件事情，因?yàn)樵诨孟胱∵M(jìn)美好的家里之前，你要做好所有的驗(yàn)收過程，不管是毛坯房還是精裝房，那很多人就會(huì)說那不就是看看水電路，檢查門窗還有一些細(xì)節(jié)什么的嗎，這可就大錯(cuò)特錯(cuò)了，在收房前要檢查的還有一項(xiàng)，就是相關(guān)文件，而這些文件，大家都清楚了解嗎?
“一表兩書”
首先要看的是“一表兩書”，這是能交房的法定條件，是國家強(qiáng)制性要求，必須有的，即開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，同時(shí)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
具體到這次我們這位業(yè)主的收房經(jīng)歷，交房時(shí)開發(fā)商在售樓部向業(yè)主們公示了《建筑工程竣工備案表》，同時(shí)向我們這位業(yè)主提供了“兩書”。
取得“一表”，說明房子在交付前經(jīng)過了相關(guān)部門的驗(yàn)收。“兩書”則是開發(fā)商對(duì)商品住宅質(zhì)量的法律承諾。房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。我們也看到，兩書中明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道滲漏的質(zhì)保期限。
分戶驗(yàn)收&房屋面積實(shí)測
1.《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》
除了一表兩書之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》。有了這個(gè)，意味著開發(fā)商在房子交付前已經(jīng)對(duì)分戶檢查的內(nèi)容進(jìn)行了整改驗(yàn)收。
這個(gè)從后來我們?yōu)闃I(yè)主驗(yàn)房，看到類似次臥墻面這樣的補(bǔ)丁就可看出。
我們和業(yè)主一起收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主的入戶門上用透明膠張貼著這份《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》，但在該戶業(yè)主的入戶門上，則并未發(fā)現(xiàn)。物業(yè)人員稱交房前開發(fā)商統(tǒng)一把《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》張貼在相應(yīng)業(yè)主的入戶門上，可能是被風(fēng)吹落不知飄向何處了。
2.房屋實(shí)測面積報(bào)告
因?yàn)槭穷A(yù)售，當(dāng)初買房時(shí)與開房商簽合同時(shí)對(duì)房屋的面積都有明確，但收房時(shí)我們要收的房子面積與當(dāng)初簽合同時(shí)一致嗎?這個(gè)就需要開發(fā)商提供一個(gè)具有法律意義的第三方的房屋實(shí)測面積報(bào)告。
這份房屋面積實(shí)測報(bào)告通常一般是開發(fā)商向房管局提出申請(qǐng)后，委托由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)出具，具有法定效力，且必須在交房時(shí)向業(yè)主提供，同時(shí)房屋實(shí)測面積也是辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)的依據(jù)。
但在收房現(xiàn)場，業(yè)主并未收到這份報(bào)告，向物業(yè)上詢問，物業(yè)上聲稱能出示的所有東西都在這里了，并表示這個(gè)等著辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)肯定是要做實(shí)測的。
3.室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告，這個(gè)也是該在交房時(shí)向業(yè)主提供的，但在交付現(xiàn)場，業(yè)主并未收到這份檢測報(bào)告。
少了這兩份文件，房子是該收呢還是不收呢?還是再等等呢，業(yè)主有點(diǎn)糾結(jié)，但最終還是表示先去實(shí)地驗(yàn)房吧。
對(duì)照你的購房合同
除了上面必須具備的法定條件，我們與開發(fā)商簽的購房合同中的約定也是收房時(shí)該一一對(duì)照的。但在收房現(xiàn)場，幾乎鮮少有業(yè)主對(duì)照來收房的。那么，你呢，你收房時(shí)想到了你沉睡的合同了嗎?
