現(xiàn)如今，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇貸款買房。其實(shí)在我們的觀念中，大多數(shù)人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點(diǎn)，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來介紹一下有關(guān)于買房按揭多少年劃算?買房首付一般是多少?
一、買房首付一般是多少?
首套新房首付算法有規(guī)定
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付不能少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是購買價(jià)值一百萬的房子，那么首付就應(yīng)至少是二十萬。
買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算
雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
購買二套房首付多
上文所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，首付至少是三十萬。
二、買房按揭多少年是劃算的?
剛需自住型
如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
兼顧自住的剛需
如果購房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。
以上是小編介紹的買房按揭多少年劃算?買房首付一般是多少?想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買房究竟應(yīng)付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認(rèn)識(shí)了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子!
關(guān)鍵詞： 相關(guān)規(guī)定 額度計(jì)算 還貸能力 利息高
