下半年的第一個交易日，地產股集體“燥了起來”。截至7月1日收盤，A股地產股呈現普漲行情，其中有11支地產股漲停。

實際上，就在6月的最后幾個交易日，市場對于上證指數“沖3000點”的預期十分高。上證指數也不負眾望，歷經近4個月的波動后，于7月1日再次沖破3000點，報3025.98點，漲1.38%。

有聲音認為，此次地產股的集體飆漲是上證指數“沖3000點”拉動下產生的一輪沖刺行情。不過，克而瑞國際業務部總經理洪圣奇分析認為，地產股的普漲主要還是因為受到業績、融資及降息等利好因素的影響。

躁起來!十余地產股漲停

1月底房地產施工及線下銷售被全面叫停的時候，行業中哀聲一片，春節后復市，地產股更是一片慘淡景象。但隨著6月底各個機構發布上半年房企銷售榜單，不少房企的表現超出預期，甚至超過去年同期，這無疑為地產股打了一支強心針。

克而瑞數據顯示，2020年上半年，房地產市場走出深V型曲線，自2月房企業績創20年以來的新低紀錄之后，3-5月市場逐漸企穩并快速恢復。進入6月后，房地產市場熱度持續，房企去化加速，百強房企單月全口徑銷售額達到14517.2億元，同比增長13.8%。

“6月以來，房地產企業整體復工情況理想，部分房企保持了較好的增速和業績完成度，這都是地產股上漲的有利信息。” 洪圣奇表示。

如其所言，出現漲停的地產股中，金科股份和陽光城在上半年都有不錯的業績表現。根據克而瑞統計數據，上半年，金科股份銷售額增長約18.3%;陽光城的目標完成度較高，達到45%;上半年業績完成度最高的濱江集團，股價也上漲了8.90%。

部分地產股7月1日走勢

除此之外，來自金融市場的利好也在發酵。天風證券分析師指出，融資局面的改善對地產股而言同樣是一大利好，“房地產行業融資成本下行或為趨勢，融資成本下行疊加經營質量的提升或有望助推企業利潤率階段性觸底。”

今年上半年，連續多次的降準、降息為房地產市場創造了相對寬松的貨幣環境，不僅如此，5月下旬開始，境外美元債得以重啟且快速恢復，房企融資成本有所下降。克而瑞整理的數據顯示，今年上半年，百強房企融資成本整體由上一年同期的5.57%降至4.44%，其中TOP11-30房企降幅最大，降了0.96個百分點。

中信建投認為，在此背景下，板塊估值進一步創新低，疊加當前行業低配，股息率維持高位，房地產板塊長期投資價值開始凸顯。

免稅概念熱，綠地、格力地產火了

這已不是地產股在今年的第一次普漲。6月1日，在5月房企業績同比大增12.2%的利好推動下，地產股就有過一輪走高行情;4月初，住建部稱鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造時，內房股亦得到拉升;更早之前的2月中旬，多地出臺政策支持房地產行業抗疫，內房股同樣出現普漲。

可見，外界普遍認為被低估的地產股早已蠢蠢欲動，令其大漲的原因可能是漂亮的業績，也可能是一個利好政策，甚至是一個尚未得到確認的消息都有可能成為其股價飆漲的推手。

近日，格力地產、綠地控股格外受關注，因為搭上了近期的大熱門“免稅概念”，它們的股價已經連續多日漲停。

5月11日，格力地產發布公告表示，將收購珠海市免稅企業集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅”)100%的股權。收購完成后，格力地產將正式獲得免稅牌照，注入相關的業務。消息公布后，格力地產就曾連拉8個漲停板。而綠地控股在6月20日表示將全方位參與海南自貿港建設，被視為蹭到“海南+免稅概念”。

據悉，疫情后，海南免稅市場實現了高速增長，有數據顯示，5月海南免稅品實現銷售額19.77億元，同比增長147.9%。7月1日，海南離島旅客免稅購物新政正式實施，再為免稅概念添一把火。

根據此前財政部、海關總署、國家稅務總局三部門聯合發布《關于海南離島旅客免稅購物政策的公告》，新政正式實施后，海南離島旅客每年每人免稅購物額度將由從前的3萬元提升為10萬元，取消單件8000元消費限額，同時增加7個免稅商品品類。

在此影響下，7月1日，包括王府井、格力地產、凱撒旅業在內的多個免稅概念股紛紛漲停，免稅順風車疊加房地產行業利好的綠地控股也毫無意外在開市后領漲整個地產板塊。

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