為貫徹落實(shí)“房住不炒”的部署，按照住宅用地分類調(diào)控政策要求，全國(guó)22個(gè)一二線城市將實(shí)行“宅地集中供應(yīng)”試點(diǎn)。春節(jié)后，天津、青島、鄭州、南京、廣州等多城市陸續(xù)發(fā)布宅地集中出讓公告，杭州也終于加入這一隊(duì)伍。
杭州2021年首批集中出讓的57宗涉宅地塊正式掛牌，總面積4527畝，總建筑面積757.2萬(wàn)m2，總起拍價(jià)達(dá)934.7億元，將于5月7日、8日分兩天出讓。
大家最關(guān)心的新房限價(jià)變化也隨著首批集中出讓宅地的掛牌一一揭曉：杭州十區(qū)的精裝新房限價(jià)基本未上漲，僅蕭山、余杭、臨安的個(gè)別地塊由于容積率變化，限價(jià)有所微調(diào)。
一年分三次供應(yīng)宅地
四季度新房供應(yīng)充足
3月27日，杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)發(fā)文，擬定于4月、6月、12月分三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織住宅用地出讓。
4月7日，杭州首批57宗涉宅地塊正式掛牌，同時(shí)還公布了第二批宅地供應(yīng)擬于6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝;第三批擬于12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。
從供應(yīng)力度看，首批集中掛牌的宅地?cái)?shù)量已接近去年的五成，再加上今年1~2月十區(qū)已出讓涉宅地塊35宗，預(yù)計(jì)今年四季度的新房供應(yīng)量較為可觀。
從地塊分布看，主城區(qū)20宗涉宅地塊分布于祥符東、東新、華豐、雙浦、轉(zhuǎn)塘、豐收湖、浦沿、三墩北、運(yùn)河新城、錢江新城二期等板塊。
蕭山將供應(yīng)宅地12宗，余杭涉宅地塊僅7宗，臨安新增宅地供應(yīng)12宗，富陽(yáng)有6宗涉宅地塊。 新房限價(jià)基本未漲
讓剛需買得起房
值得注意的是，這一波宅地中，主城區(qū)此前有過(guò)地塊出讓的板塊，新房限價(jià)均未漲。
首次出讓“雙限”地塊的錢江新城二期，即四堡七堡單元，板塊限價(jià)還有所細(xì)分。其中，位于御道家園北面的四堡七堡單元地塊，靠近錢塘江和江河匯板塊，限帶精裝均價(jià)67500元/m2;另一宗四堡七堡單元地塊，距離錢塘江較遠(yuǎn)，限帶精裝均價(jià)66000元/m2。
三江匯的雙浦、湘湖新城也是首次出讓“雙限”地，分別限價(jià)28200元/m2、32500元/m2。
蕭山和余杭區(qū)同樣基本未漲，錢江世紀(jì)城的兩宗宅地，一宗位于盈豐路地鐵口，另一宗位于創(chuàng)世紀(jì)北面、民和路與奔競(jìng)大道交叉口，分別限價(jià)45000元/m2、47000元/m2，與此前持平。
新房?jī)r(jià)格不漲，給了更多剛需買到房的機(jī)會(huì)。
