杭州市房管部門相關(guān)人士向媒體證實(shí)，“高層次人才購(gòu)買二套房政策，與普通購(gòu)房者基本一致”。換言之，在杭單身人士購(gòu)房將一視同仁。

對(duì)比前后政策，杭州高層次人才家庭只能取得一次優(yōu)先購(gòu)房資格，這一條是高層次人才購(gòu)房與普通購(gòu)房者最大的區(qū)別。兩者相同之處在于：兩者購(gòu)房都自產(chǎn)證辦出日起限售五年;高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買第二套房。這一條實(shí)際上與普通人也沒(méi)區(qū)別。根據(jù)杭州目前市場(chǎng)火爆，即使是綜合條件很一般的新盤，或者在杭州人眼中的非紅盤，搖號(hào)中簽率均低于10%。根據(jù)新政，搖號(hào)中簽率低于10%的新房限售5年，這相當(dāng)于普通人與高層次人才在買二套房上又站在了同一起跑線。

此次政策“堵漏”的要點(diǎn)在于：高層次單身人才也和普通單身一樣，最多購(gòu)買一套。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)梳理近幾年杭州房地產(chǎn)政策發(fā)現(xiàn)，此前人才購(gòu)房政策的漏洞就在于，高層次人才單身可購(gòu)買兩套房。今年3月底，有購(gòu)房者在政府相關(guān)平臺(tái)上咨詢關(guān)于高層次人才購(gòu)房政策的相關(guān)問(wèn)題獲知這一信息。

實(shí)際上，2017年，杭州就發(fā)布了“杭州戶籍單身限購(gòu)一套”的房產(chǎn)政策。高層次單身人才可以購(gòu)買兩套商品房，則增加了這部分人群炒房的概率。杭州業(yè)內(nèi)人士指出，政策“堵漏”確實(shí)有利于市場(chǎng)公平，但杭州此舉并非要打壓房?jī)r(jià)，而是“托房?jī)r(jià)”，所以政策都是有利于房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)的。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄指出，杭州對(duì)高層次人才限購(gòu)二套房的政策“補(bǔ)漏”，反映了因收入相對(duì)較高，“高層次人才”更多會(huì)關(guān)注高總價(jià)、或高單價(jià)的網(wǎng)紅盤，而此類樓盤往往成為炒作及市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，高層次人才限購(gòu)二套房目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場(chǎng)熱點(diǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

反觀杭州人才政策的變更，有一個(gè)城市發(fā)展背景：自2018年起，全國(guó)各地開啟搶人才大戰(zhàn)，但發(fā)展前景好、就業(yè)機(jī)會(huì)多的東部一線、二線城市成為人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，并給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際的購(gòu)買力支撐。杭州近年來(lái)吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運(yùn)會(huì)又大量投資基建改善城市公共配套，多項(xiàng)因素疊加，杭州樓市持續(xù)火熱。雖然杭州從去年以來(lái)對(duì)人才購(gòu)房政策多次收緊，但各類購(gòu)房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點(diǎn)，突破限購(gòu)，成為推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)走熱的因素之一，未能達(dá)到政策出臺(tái)的預(yù)期目標(biāo)。

在長(zhǎng)三角，部分三四線城市(如鎮(zhèn)江)近期甚至加大購(gòu)房補(bǔ)貼。一方面城市的發(fā)展確實(shí)需要各種類型人才的參與，購(gòu)房補(bǔ)貼是各城市吸引人才的籌碼之一。另一方面各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情差異較大，部分城市商品住宅銷售不佳，市場(chǎng)處于低谷期，政府加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度既可以更大限度地吸引人才，也起到穩(wěn)市場(chǎng)的作用。預(yù)計(jì)未來(lái)各地對(duì)人才的政策吸引力度不會(huì)降低，但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，更多會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況、考量具體的執(zhí)行力度。

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