辦公寫字樓租賃數據折射出國內科技產業強勁復蘇。近日，世邦魏理仕發布《T25中國科創中心租金指數》。報告顯示，受益于科技行業在疫情沖擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創園區的租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。
今年一季度科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續位列各行業首位，并創下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業占比超過52%。
報告從市場規模、租戶結構和租賃動態三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場(以下簡稱T25)。
“2021年第一季度，盡管全國寫字樓租金指數仍繼續下行，T25科創園區租金指數率先止跌反彈，再次驗證了國內科創園區的韌性和成長性。”世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，2018年到2020年，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，目前已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。
未來五年，中國科技行業有望迎來加速發展。報告顯示，截至2021年第一季度末，T25整體空置率為17.8%，環比和同比分別下降1.3個和2個百分點，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科技園區出租情況明顯優于全國整體寫字樓市場，其空置率低于全國均值5.3個百分點。
數據顯示，2021年一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統淡季中延續復蘇態勢，商務活動和租賃談判在春節假期后迅速活躍。本季主要城市寫字樓凈吸納量總計逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，并顯著高于2019年和2020年同期水平。
在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體空置率環比回落1個百分點至23.1%。在18個主要城市中，有15個城市本季空置率下調。租金方面，全國寫字樓平均租金仍處于下行區間，季內環比跌幅0.4%，但較2020年底的跌幅進一步放緩。(記者 曹政)
