北京又一個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)項(xiàng)目，于日前面向社會(huì)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。記者從開發(fā)方獲悉，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，擬提供1101套均價(jià)29000元/平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。

提起集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，不得不提大興區(qū)。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)，大興區(qū)也是北京唯一的改革試點(diǎn)區(qū)。試點(diǎn)的一大突破就是，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)現(xiàn)與國有建設(shè)用地使用權(quán)“同等入市、同權(quán)同價(jià)”。

2018年年末，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地發(fā)布掛牌出讓公告，出讓宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。這也是北京市第一次嘗試通過集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，為政策性住房開辟了土地供應(yīng)新渠道。不過，3宗地塊隨后因故推遲了交易，直到2019年9月，第一宗地塊完成掛牌出讓，也就是如今購房人所知道的正商杏海苑共有產(chǎn)權(quán)房。今年1月，第二宗地塊完成掛牌出讓;1個(gè)月后，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊也以14.6578億元的底價(jià)完成掛牌出讓，成為北京市成交的第三宗集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的地塊。

根據(jù)開發(fā)方最新公示的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，距離地鐵8號線瀛海站約2公里的地塊，建設(shè)用地面積約4公頃，其中地上住宅面積約10.1萬平方米，規(guī)劃建設(shè)16棟住宅樓，全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，總房源數(shù)1101套，銷售均價(jià)為29000元/平方米。

從戶型上看，16棟住宅樓采用一梯四戶或一梯兩戶，設(shè)計(jì)有10種戶型，戶型面積從62.6平方米到119.3平方米不等，一居室、兩居室、三居室、四居室均有。同時(shí)，項(xiàng)目內(nèi)還建設(shè)有1220個(gè)地下停車位，以及圖書館、咖啡館、健身館、再生資源回收站、商業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等配套設(shè)施。

有購房人會(huì)有疑問，在集體建設(shè)用地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房與在國有建設(shè)用地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，一樣么?答案是，同權(quán)同價(jià)。購房人購買集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)房，無論是申購、辦理產(chǎn)權(quán)證，還是轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)期限，都是遵循共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法，與國有土地共有產(chǎn)權(quán)房享受相同的權(quán)益。以轉(zhuǎn)讓來說，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，同樣可按屆時(shí)市場評估價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額給其他共有產(chǎn)權(quán)房申請家庭，或是由政府回購。 (記者 趙瑩瑩)

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