深圳進一步加大居住用地供應(yīng)力度，拓寬城市更新建設(shè)公共住房渠道。記者日前從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，羅湖筍崗、龍崗平湖2宗項目用地日前發(fā)布“工改保”信息，另有前海、龍華等5宗居住用地加快項目推進，可總計供應(yīng)61115平方米居住用地。
“工改保”即舊工業(yè)區(qū)可申請改建為保障性住房項目，如安居房、公租房等，這是拓寬城市更新建設(shè)公共住房渠道，進一步加大居住用地供應(yīng)力度的重要舉措之一。
據(jù)了解，此次進行“工改保”的兩宗項目為深圳城建集團的羅湖筍崗和順禾投資的龍崗平湖項目。用地單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議后，可向市場釋放17034平方米面積居住用地。
同期獲得批準(zhǔn)的，還有5宗居住用地：分別是位于南山前海、龍崗阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城、龍崗大運新城、龍華觀瀾高新園區(qū)的公共住房項目(含其他公用設(shè)施)，累計可供應(yīng)44081平方米用地。
深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責(zé)人介紹，深圳在銜接全國首個城市更新立法即《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》的基礎(chǔ)上，組織起草了《關(guān)于進一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》，加快“探索利用存量建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)的市場化機制”，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度。
目前，深圳已建立新增用地供應(yīng)和存量用地盤活“雙輪驅(qū)動”的11種住房用地供應(yīng)渠道，努力保障“住有宜居”。其中，“工改保”項目體現(xiàn)了規(guī)劃功能調(diào)整以公共住房改造為主的公共政策屬性。鼓勵原計劃公告更新方向或法定圖則主導(dǎo)功能為商業(yè)的，調(diào)整為居住方向后，出售的公共住房不低于規(guī)劃容積(不含公共配套設(shè)施)的60%。同時，明確實施主體可取得商品性質(zhì)住房的容積“上限”。實施主體可取得的商品性質(zhì)建筑面積比例適度提高，既滿足項目基本的回遷需求，又均衡現(xiàn)狀不同開發(fā)強度地區(qū)的利潤水平，促進項目精細化管理。
