連日來(lái)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)走訪了嘉定區(qū)融信海納印象、中駿璟尚、奧園金地格林云尚等多個(gè)項(xiàng)目，注意到在“銀十”旺季，嘉定新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一番熱鬧氣氛，但是火熱的同時(shí)也產(chǎn)生了一系列現(xiàn)象，有售樓處拒絕接待新客戶(hù)、勸退客戶(hù)。
拒絕接待新客戶(hù)
10月9日下午，以購(gòu)房者身份來(lái)到位于嘉定墨玉路上的中駿璟尚售樓處，剛進(jìn)售樓處便被門(mén)口值班人員告知已不接待新客戶(hù)。“項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)結(jié)束，將于本月22號(hào)開(kāi)盤(pán)，目前已不接待新客戶(hù)”。
中駿璟尚售樓處現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)到訪客戶(hù)，僅有少量銷(xiāo)售人員。
當(dāng)問(wèn)及后續(xù)是否有加推或者能否等到認(rèn)購(gòu)結(jié)束后有機(jī)會(huì)選房時(shí)，案場(chǎng)人員表示，“我們還有好多客戶(hù)在等著，已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)了，后續(xù)也沒(méi)有加推”。
據(jù)悉，此次認(rèn)購(gòu)中駿璟尚已觸發(fā)積分，為60.1分，在推盤(pán)量增加、入圍比提高到1.8的情況下，本期積分與上期60.5分相比，基本不變。
資料顯示，中駿璟尚項(xiàng)目于嘉定安亭板塊，距離安亭地鐵站南側(cè)200米左右，項(xiàng)目于10月22日開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共推出260套建面約76-115平方米2-3房，均價(jià)3.7萬(wàn)/平方米。
因位置較優(yōu)越，靠近地鐵，所以自項(xiàng)目入市以來(lái)去化情況不錯(cuò)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目自今年1月份入市以來(lái)，共推過(guò)兩次盤(pán)，推出533套房源，均開(kāi)盤(pán)即售罄。
不接待新客戶(hù)這種現(xiàn)象在嘉定區(qū)售樓處并非個(gè)例。
位于南翔板塊的融信海納印象雖然未直接拒絕接待新客戶(hù)，但項(xiàng)目案場(chǎng)人員表示，“如果積分少于60分的話，就去看一下周邊樓盤(pán)，我們樓盤(pán)基本上已經(jīng)買(mǎi)不到了，下次推出的房源比較少”。
資料顯示，融信海納印象此前已經(jīng)開(kāi)過(guò)兩次盤(pán)，均觸發(fā)積分制，入圍分先后為40.9分和52.09分，此次積分比上次略降，為50.12分。
據(jù)悉，融信海納印象目前也已結(jié)束認(rèn)購(gòu)，即將于10月底開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)將推出312 套建面約 91-136平3-4 房，均價(jià)約59000元/平方米，帶裝修交付。
第五批樓盤(pán)蓄勢(shì)以待
除了第四批過(guò)會(huì)樓盤(pán)外，不少第五批將開(kāi)的新盤(pán)也在醞釀四季度開(kāi)盤(pán)大賣(mài)的勢(shì)頭。這其中首推安亭鎮(zhèn)國(guó)際汽車(chē)城片區(qū)的奧園金地格林云尚。
與中駿璟尚的傲氣相比，同樣位于安亭板塊的奧園金地格林云尚就顯得平易近人許多，據(jù)了解，項(xiàng)目目前已啟動(dòng)中介分銷(xiāo)。
據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目為第五批過(guò)會(huì)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)10月底取證，將推出687套收官房源，建面約70-98㎡2-3房，均價(jià)約35471元/㎡。
在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)呆售樓處的一個(gè)小時(shí)左右，售樓處約有5、6組客戶(hù)到訪。問(wèn)及項(xiàng)目的去化問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)也表示“目前項(xiàng)目積累的客戶(hù)也較為理想，不用太擔(dān)心去化問(wèn)題”。
資料顯示，奧園金地格林云尚由奧園和金地商置聯(lián)合開(kāi)發(fā)，由商業(yè)、辦公、住宅三類(lèi)產(chǎn)品組成，地塊總建面約18.9萬(wàn)方，住宅總套數(shù)1151套。
去年7月，上海奧匯置業(yè)有限公司(奧園)以樓板價(jià)的底價(jià)154183萬(wàn)元競(jìng)得安亭鎮(zhèn)02A-01A地塊，成交樓面價(jià)為11500元/㎡。
雖然奧園金地格林云尚位置不及中駿璟尚，距離地鐵站直線約3.5公里，周邊配套還比較匱乏，但項(xiàng)目自入市以來(lái)去化還是比較理想。項(xiàng)目于今年5月9日首開(kāi)，推出408套建面約70-95平米2-3房小戶(hù)型，均價(jià)35471元/㎡，共計(jì)409組認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出400套左右，基本光盤(pán)。
區(qū)域新房庫(kù)存告急
嘉定區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已然成為上海市配套相對(duì)成熟、居住氛圍濃厚的區(qū)域。自2016年起，嘉定樓市經(jīng)歷了一波迅猛的補(bǔ)漲期，趁著這波東風(fēng)，原先庫(kù)存壓力就不大的嘉定區(qū)去化迅速，目前整個(gè)區(qū)域在售新建住宅房源總量已經(jīng)不多。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，嘉定區(qū)在售/待售樓盤(pán)共11個(gè)，約2992套房源，其中在售樓盤(pán)僅上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)1個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示目前項(xiàng)目可售房源僅有41套。
據(jù)悉，上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目于今年7月份開(kāi)盤(pán)，推出了353套建面約82-92平3房的高層房源，均價(jià)約34500元/平，帶裝修交付，共吸引了263組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)。
第四批樓盤(pán)中的融信海納印象和中駿璟尚，不出意外的話，這兩盤(pán)都將會(huì)開(kāi)盤(pán)清盤(pán)，中駿璟尚后續(xù)不再有供應(yīng)，融信海納印象僅剩余未加推的200余套房源。而第五批樓盤(pán)，已有多個(gè)樓盤(pán)表示不缺客戶(hù)，目前蓄客比較充足。等到第四批和第五批樓盤(pán)全部入市后，屆時(shí)嘉定區(qū)新房庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步減少。
此外，雖然嘉定區(qū)現(xiàn)在雖然還有5幅地塊待開(kāi)發(fā)入市，但有4幅地塊為今年新拍出，開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，總供應(yīng)套數(shù)也僅有3344套，短期內(nèi)新房壓力還是比較大。
