下半年以來，隨著二手住宅市場形勢急轉(zhuǎn)直下，成交量出現(xiàn)了連續(xù)多月快速下滑的態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告》顯示，10月份其監(jiān)測的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月份縮水1.4萬套，環(huán)比大降26.9%，同比暴降42.8%。
值得注意的是，1-10月份成交量同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)至-2.1%。另外，從目前13個(gè)城市的成交總量絕對值來看，已基本回落至2014年10月水平。報(bào)告認(rèn)為，標(biāo)志著2015年以來的二手樓市上升大行情結(jié)束了。
盡管監(jiān)管層針對房地產(chǎn)金融政策接連表態(tài)，向市場傳遞積極信號(hào)。但在房地產(chǎn)稅將要開展試點(diǎn)的影響下，市場對這一“維穩(wěn)”信號(hào)反應(yīng)較為冷淡。易居研究院認(rèn)為，短期內(nèi)利空明顯，未來兩三個(gè)月熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)到明年年初二手房量價(jià)總體進(jìn)一步走弱。
杭州成交量年內(nèi)縮水近8成，大連“腰斬”
從成交量方面看，在本輪樓市降溫過程中，杭州二手住宅市場反應(yīng)明顯。
根據(jù)報(bào)告，今年3月份，杭州二手住宅成交量在創(chuàng)下11534套年內(nèi)高點(diǎn)后，出現(xiàn)了罕見的“7連降”。其中，在8、9月份分別跌破6000套和4000套大關(guān)后，10月份僅成交了2554套。從年內(nèi)高位算起，縮水了接近八成。從成交量上看，已暴降至近十年最低值附近。
從二手住宅成交量同比增速來看，10月份杭州增速僅為-64.1%。報(bào)告顯示，此前杭州于2018年9月份曾創(chuàng)下單月最大降幅為-64.6%。今年10月份這一數(shù)據(jù)，也是自2015年杭州樓市進(jìn)入上升大周期以來出現(xiàn)的第二大的單月降幅，市場持續(xù)冷淡可見一番。
另外，10月份大連樓市的熱度，也出現(xiàn)迅速冰凍的情況。數(shù)據(jù)顯示，大連10月份二手住宅成交量僅成交2048套，慘遭“腰斬”。報(bào)告認(rèn)為，在市場觀望情緒的帶動(dòng)下，未來幾個(gè)月大連二手住宅成交量繼續(xù)在偏低位盤整。
深圳量能度連續(xù)6個(gè)月墊底
從成交量能度方面來看，根據(jù)易居研究院測算，10月13個(gè)熱點(diǎn)城市中，二手住宅成交量能度為負(fù)的城市數(shù)量已高達(dá)12個(gè)。其中，深圳二手住宅成交量能度最低，為-47.3%，已連續(xù)第6個(gè)月在熱點(diǎn)城市中墊底，僅廈門1城量能度仍為正。
值得注意的是，10月份廈門二手住宅成交量環(huán)比暴增47.3%，其主要原因是上月廈門受福建省疫情影響，基數(shù)過低導(dǎo)致。對于深圳二手住宅成交量能度連續(xù)墊底這一現(xiàn)象，易居研究院認(rèn)為，一方面，深圳在全國最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場預(yù)期最先轉(zhuǎn)向。另一方面，與其他城市相比，深圳政策力度較大，覆蓋范圍包括了全市3595個(gè)小區(qū)，且參考價(jià)格普遍低于政策前小區(qū)掛牌價(jià)格30%左右，因此市場反應(yīng)整體較大。
根據(jù)報(bào)告，深圳10月份二手住宅成交1975套，雖較上月略有回升，但仍然維持在近10年低位附近。易居研究院認(rèn)為，深圳9月份的1765套大概率是過去十年的二手住宅成交量底部。但考慮到房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的消息，短期內(nèi)對深圳二手住宅市場有利空影響。在目前市場明顯已經(jīng)形成悲觀預(yù)期的情況下，深圳二手住宅成交規(guī)模持續(xù)回彈的可能性不大，大概率還將在2000套附近震蕩運(yùn)行幾個(gè)月。
