隨著樓市的不斷降溫，今年的“金九銀十”可謂是“慘淡”不已，按照各個機構紛紛發布的數據來看，今年這兩個月的銷售量，還不如往年的淡季好，尤其是目前的樓市已經出現了三種下降趨勢，分別是“購房者預期下降”、“房貸增量同比下降”、“房企銷售額下降”。
首先說購房者預期下降，今年9月份國民安居指數的公布，9月份用戶的信心指數才達到94.0，環比下跌了4.8%，很多人對于樓市進行觀望，超過4成的購房者表示，今年的房價其實跟去年沒多少差別。而超過5成的購房者表示，目前看來，我國將會繼續抑制房價的上漲。
而隨著各個房企不斷推出的各種購房活動，導致購房者如今都出現了不同的心態，畢竟很多房企都在進行打折銷售的情況下，那么很多人就會擔心出問題，于是紛紛出現了“買漲不買跌”的心理，導致整個樓市的現狀變成，很多人不太看好未來房價會繼續上漲，于是購房者紛紛退出市場。
然后是房貸增量同比下降，隨著我國第三季度的住戶中長期貸款數據出臺，雖然高達1.29萬億，但是同比下降了28.3%，近3分之1的房貸下跌，并且隨著“限貸令”的生效，能進入樓市的資金越來越少，很多地方都收緊了房貸下放。為什么如此呢?按照邏輯來說，目前房地產過于侵占信貸資源，嚴重影響實體經濟的發展，所以如今老百姓的消費力都下降了，當然不光與房地產有關，還有的則是跟生育有關。
最后是房企銷售額下降，說起房企銷售額，隨著我國樓市的不斷縮緊，越來越多的資金無法進入樓市，很多房企為了銷售自己的樓盤，紛紛都是打折出售。9月份，百強房企的銷售全口金額才只有8443.4億元，同比下降了36.6%。如今超過一半的房企都出現了下降，超過6成的房企甚至下跌了3成以上。今年的“金九”市場已經變成了“鐵九”，就拿恒大來說，同比降幅達到了96.26%，可見很多房企都不好過。
房地產業內分析師表示，今年將是多年來最冷清的“金九銀十”，很多房企的壓力大，不排除繼續降價銷售的可能。尤其是對于負債高的開發商來說，隨著四季度的到來，接下來的日子最難，那就是降價售房，回籠資金。一方面達到相應負債，一方面降低自己的庫存。
而這樣的情況下，樓市迎來了“首付比例支持”，那么到底想表達什么呢?
按照銀保監會發布的信息表示，對于剛需者的信貸群體，那么貸款首付比例和利率都會給予購房者支持。如今為了維護各地房地產市場，我國開始了推行“救市”，就拿哈爾濱來說，就是首個“救市”的城市，這也說明當地的房地產市場已經發展得不穩健了。推行放寬二手房公積金貸款年限和買房發放補貼等都是如此。
而此次推出的“首付比例支持”，那么是想怎么做呢?要知道如今的樓市跟2014年差不多，分別是是庫存上升、樓市遇冷、二手房交易放緩、樓市分化嚴重。
那么當時為了“去庫存”，我國各種刺激消費者買房，尤其是長達3年的樓市牛市，很多城市的房價都大漲，讓很多人表示，如今還會再回去2014年的情況嗎?
但是，按照目前的情況來看夠嗆，畢竟此次推行的政策對應的是剛需者的“首套房”，只有需求的人才可以獲得，也是為了減少整體需求，減少樓市泡沫，讓房價回歸正常。
所以，目前的樓市不會出現2014年的樓市大漲，但是也要小心樓市大跌的現象。目前的房價一直都在高點，很多人表示，根本買不起。所以，何時能達到大家能買得起的情況下，那么才是正在的樓市吧?
