回顧10月，小編分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
政策
入選事件
《求是》發(fā)文：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作
住建部、應(yīng)急管理部：嚴(yán)格管控新建超高層建筑
住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻
全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(2021年10月)
10月15日，《求是》雜志發(fā)表的重要文章指出，在依法保護(hù)合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，研究擴(kuò)大消費(fèi)稅征收范圍。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》規(guī)定，要嚴(yán)格管控新建超高層建筑。其中，從嚴(yán)控制建筑高度，各地要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》明確，要強(qiáng)化既有超高層建筑安全管理。其中，全面排查安全隱患。各地要結(jié)合安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治三年行動，加強(qiáng)對超高層建筑隱患排查的指導(dǎo)監(jiān)督，摸清超高層建筑基本情況，建立隱患排查信息系統(tǒng)。
10月21日至22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省福州市召開的發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會上指出，自《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。一是，按照國家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，北京、上海、深圳等城市對本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系;二是，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo);三是，充分利用《意見》明確的各項(xiàng)土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡;四是，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2021年10月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策43條，較上月基本持平。其中，寬松性政策16條，緊縮性政策19條，中性政策8條。緊縮性政策占比較上月進(jìn)一步下降，地方房地產(chǎn)政策收緊趨勢明顯放緩。
行業(yè)
入選事件
2021第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室發(fā)布的《2021年第三季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計(jì)，截止2021年第三季度末，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約9.75萬家，同比2020年第三季度末增長1.03%，環(huán)比2021年第二季度末增長0.03%。第三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)發(fā)生各類不良信用信息5889條，同比去年三季度減少62.55%，環(huán)比今年二季度減少31.97%。
市場
入選事件
288城房價：過半城市新房價格下跌
35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：多數(shù)城市降溫
官方數(shù)據(jù)：10月商品房銷售同環(huán)比跌幅均破20%
從數(shù)據(jù)看，2015年以來的二手房上升大行情結(jié)束了
《2021年10月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1591.9點(diǎn)，較上月下降0.9點(diǎn)，環(huán)比下降0.06%，同比漲幅為2.07%。在監(jiān)控的288個主要城市中，共有110個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，146個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，32個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。
《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2021年10月中國城市租賃價格指數(shù)為1033.3點(diǎn)，環(huán)比下跌0.57%，同比跌幅0.71%。在監(jiān)控的35個城市中，僅重慶(0.82%)1個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，其余34個城市租賃價格指數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌。其中，武漢跌幅(-1.76%)居首，其次是南京和成都，分別下跌1.22%和1.09%。
國家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的《2021年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;商品房銷售額147185億元，增長11.8%。根據(jù)2021年以來的數(shù)據(jù)分拆后測算，10月份商品房銷售面積達(dá)12709萬平方米，環(huán)比下降21.25%。商品房銷售額為12390億元，環(huán)比下降21.32%。從同比情況來看，10月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了21.65%和22.65%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《熱點(diǎn)城市二手住宅市場報告》顯示，10月份其監(jiān)測的13個熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月份縮水1.4萬套，環(huán)比大降26.9%，同比暴降42.8%。值得注意的是，1-10月份成交量同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)至-2.1%。另外，從目前13個城市的成交總量絕對值來看，已基本回落至2014年10月水平。報告認(rèn)為，標(biāo)志著2015年以來的二手樓市上升大行情結(jié)束了。
土地
入選事件
重點(diǎn)城市第二批集中供地陸續(xù)落幕
包括杭州、武漢、北京、上海等熱點(diǎn)城市相繼開展了第二批集中供地，同首批集中供地相比，此次土地市場表現(xiàn)明顯降溫。多個城市出現(xiàn)了撤牌和流拍地塊宗數(shù)增加、流拍率提升等情況。隨著重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”新政的推行，土地溢價率下降趨勢明顯。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年4月，監(jiān)測城市經(jīng)營性用地溢價率為25.4%，5-9月，土地溢價率分別為16.4%、12.8%、13.5%、8.1%、4.2%。此外，房企參與度也在降低，國企、央企成為拿地主力。
金融
入選事件
銀保監(jiān)會開出逾4700張罰單，信貸違規(guī)是監(jiān)管重點(diǎn)
未來三個季度房企到期債券近4900億元
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月26日16時，銀保監(jiān)會系統(tǒng)年內(nèi)累計(jì)發(fā)出罰單4701張(按公布時間統(tǒng)計(jì))。其中，銀保監(jiān)會機(jī)關(guān)開出罰單56張，銀保監(jiān)局本級開出罰單1721張，銀保監(jiān)分局本級開出罰單2924張。從銀行業(yè)收到的罰單情況來看，今年信貸業(yè)務(wù)違規(guī)的相關(guān)罰單仍是大頭，其中包括金融機(jī)構(gòu)貸款違反審慎經(jīng)營原則，貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、股市，貸后監(jiān)管不嚴(yán)等。尤其是貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)，更是監(jiān)管的重中之重，年內(nèi)多家銀行也因此收到千萬元級別罰單。
2020年下半年開始，房企迎來信用債到期潮。根據(jù)克而瑞監(jiān)測的95家樣本房企債券到期和回售情況來看，2021年前三季度每季度平均到期規(guī)模2151億元，四季度到期情況稍有放緩，到期規(guī)模1384億元，同比減少27.5%。但明年上半年償還壓力依舊較大，一季度到期規(guī)模1815億元，二季度到期1689億元，三個季度累計(jì)到期債券近4900億元。
企業(yè)
入選事件
2021年1-10月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜
2021年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP一百排行榜
根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-10月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體不足八成。值得注意的是，這一指標(biāo)首次低于最近四年同期水平，市場降溫態(tài)勢可見一番。截至10月末，在監(jiān)測的51家房企中，有超過七成的房企銷售目標(biāo)完成率不及80%，未來去化壓力進(jìn)一步加大。
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，10月TOP一百房企單月業(yè)績規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，單月業(yè)績同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%。逾8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。
聲音
入選事件
維穩(wěn)房地產(chǎn)，高層密集發(fā)聲!
銀保監(jiān)會：在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者
發(fā)改委：堅(jiān)決清理虛假虛擬“特色小鎮(zhèn)”
作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)與居民的生活息息相關(guān)。在目前的市場環(huán)境下，針對近期房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題，中央層面的表態(tài)備受關(guān)注。
10月21日舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會上，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，近年來銀保監(jiān)會按照各項(xiàng)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于保障好剛需群體信貸需求方面，在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
10月20日，國家發(fā)改委方面表示，將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設(shè)或命名的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行全面審核，對不符合要求的進(jìn)行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅(jiān)決清理，撤除宣傳內(nèi)容、消除負(fù)面影響，同時切實(shí)防止清單外的單體項(xiàng)目命名為“特色小鎮(zhèn)”。確保清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)嚴(yán)守底線，督促地方政府加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)督監(jiān)管，對違反“五條底線”的行為限期整改，對性質(zhì)嚴(yán)重的抓緊清理，發(fā)現(xiàn)一起、處理一起，做到“零容忍”。
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