近日，監(jiān)管部門(mén)對(duì)恒大集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)事件紛紛作出回應(yīng)。
12月3日晚間，中國(guó)恒大在港交所發(fā)布公告稱，鑒于目前的流動(dòng)性情況，不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財(cái)務(wù)責(zé)任。根據(jù)公告顯示，該公司收到要求履行一項(xiàng)金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知。在未能履行擔(dān)保或其他財(cái)務(wù)責(zé)任的情況下，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。
廣東省政府當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印。同時(shí)，應(yīng)恒大請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。
隨后，多個(gè)主管部門(mén)均就恒大問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。
金融監(jiān)管部門(mén)定義恒大問(wèn)題屬個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)，影響可控
綜合金融監(jiān)管部門(mén)的回應(yīng)來(lái)看，恒大集團(tuán)的債務(wù)問(wèn)題屬于個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴發(fā)。
銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人稱，恒大集團(tuán)全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的個(gè)案現(xiàn)象，相信境內(nèi)外監(jiān)管部門(mén)會(huì)依法公平公正地處理相關(guān)事宜，不會(huì)對(duì)我國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)的正常運(yùn)行造成任何負(fù)面影響。
證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。目前，A股市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場(chǎng)違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。
風(fēng)險(xiǎn)處置將按照市場(chǎng)化、法治化原則
值得注意的是，在對(duì)于恒大風(fēng)險(xiǎn)處置的過(guò)程中，如何保護(hù)投資者和購(gòu)房者的相關(guān)合法權(quán)益，一直以來(lái)都是社會(huì)廣泛關(guān)注的問(wèn)題。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)配合廣東省政府、相關(guān)部門(mén)和地方政府，做好風(fēng)險(xiǎn)化解工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士亦表示，廣東省政府向恒大派出工作組，有利于恒大風(fēng)險(xiǎn)化解，有利于恒大保交樓，有利于保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
此外，中國(guó)人民銀行還表示，有關(guān)部門(mén)將繼續(xù)保持與境外市場(chǎng)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)。對(duì)于企業(yè)匯出資金償付及回購(gòu)境外債券的，有關(guān)部門(mén)將在現(xiàn)行政策框架下提供支持和便利。
銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，金融監(jiān)管部門(mén)依法保護(hù)消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營(yíng)者正當(dāng)權(quán)益的原則立場(chǎng)不會(huì)有任何改變。中國(guó)金融的市場(chǎng)化、法治化和國(guó)際化改革開(kāi)放取向不會(huì)有任何改變。
房企合理發(fā)債融資不會(huì)受到影響
另一方面，受恒大的債務(wù)事件影響，業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體融資仍存一定擔(dān)憂。不過(guò)，根據(jù)監(jiān)管層最新表態(tài)，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將得到支持。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，境外美元債市場(chǎng)是高度市場(chǎng)化的，投資人較為成熟、甄別能力較強(qiáng)，對(duì)于相關(guān)問(wèn)題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企美元債券。
銀保監(jiān)會(huì)稱，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度。
證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，下一步將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實(shí)上，早在10月份，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴就曾公開(kāi)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
最近一段時(shí)間以來(lái)，部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)相繼啟動(dòng)公司債券和資產(chǎn)證券化的發(fā)行工作。尤其是用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)方面，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券。
根據(jù)央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月末銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元;同時(shí)，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億。近期，有消息稱11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。
另?yè)?jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額 471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。隨著恒大事件的逐步明朗，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)融資正逐步回歸常態(tài)。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 恒大集團(tuán) 個(gè)案風(fēng)險(xiǎn) 法治化
