12月14日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》。該報(bào)告認(rèn)為，2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過(guò)程。

時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過(guò)熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。空間上，從上半年一、二、三線城市分化加劇到下半年各線城市普遍降溫。在風(fēng)險(xiǎn)上，總體有所下降和可控，局部有所釋放和外溢，住戶支付能力下降，斷供風(fēng)險(xiǎn)略為增加，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。總體來(lái)看，2021年住房市場(chǎng)仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)支撐點(diǎn)，自身也贏得了全面的發(fā)展。在沒(méi)有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國(guó)住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)，中長(zhǎng)期中國(guó)住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年中國(guó)樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。預(yù)計(jì)全年全國(guó)商品住房平均價(jià)格增長(zhǎng)率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長(zhǎng)將在-1%至-5%，住房開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將在2%至5%。預(yù)計(jì)第四季度主要指標(biāo)轉(zhuǎn)正。2022年住房市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)將延續(xù)下降趨勢(shì)，局部地區(qū)、個(gè)別主體的風(fēng)險(xiǎn)將有所釋放，風(fēng)險(xiǎn)外溢將被有效控制。

關(guān)鍵詞： 住房市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)外溢 銷售面積 斷供風(fēng)險(xiǎn)