上海豪宅市場再現(xiàn)天價(jià)成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。

(資料圖片僅供參考)

該套住宅所在小區(qū)即是上海知名豪宅綠城黃浦灣。以成交價(jià)計(jì)算，該套住宅成交單價(jià)為34.4萬元/平方米，創(chuàng)下綠城黃浦灣成交新高。

記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西。”

39輪出價(jià)最終落槌1.58億元

根據(jù)拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。

根據(jù)拍品頁面信息，該套住宅共吸引了16003人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開始，起拍價(jià)1.25億元，經(jīng)過39輪的激烈報(bào)價(jià)，于7月1日10:52結(jié)束競拍，代碼為“182398717”的競拍人將該套住宅收入麾下。

1.58億元的價(jià)格，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米估算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬元/平方米，刷新綠城黃浦灣成交紀(jì)錄。

今年6月，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價(jià)約1.15億元，單價(jià)約28.32萬元/平方米。

此前，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上有27套成交記錄，最近的一套是2023年2月成交，總價(jià)7265萬元，單價(jià)約23.6萬元/平方米。而該平臺(tái)上在售的3套住宅，單價(jià)約在21萬元/平方米-22萬元/平方米。

可見，此次司法拍賣的7號(hào)樓王住宅，無論總價(jià)還是單價(jià)，均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高。

競買人或是得物創(chuàng)始人楊冰

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士向記者表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西。”

今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰榜上有名，身家達(dá)到100億元。

楊冰1985年出生于江西，從初中時(shí)就對(duì)籃球產(chǎn)生了狂熱的興趣。2004年，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇，“HoopChina”(虎撲的前身)應(yīng)運(yùn)而生，三年后嘗試公司化運(yùn)營，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。

2015年，面對(duì)年輕人對(duì)于球鞋特別是限量款球鞋的需求越來越旺盛，楊冰再次從中嗅到商機(jī)，開始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái)，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰不再滿足于只做球鞋市場，將平臺(tái)更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”名號(hào)，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物已成為全球領(lǐng)先的潮流電商平臺(tái)，估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤全球獨(dú)角獸榜》第48名。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長了78億元。

上海億元以上豪宅價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺

上海二手房市場持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降13%，成交金額510億元，環(huán)比下降16%，套均總價(jià)332萬元，環(huán)比下降4%，成交均價(jià)40147元/平方米，環(huán)比下降3%。

在二手房市場整體降溫之際，上海豪宅市場情況如何？

上述中介人士向記者表示，上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格，“豪宅除了億以上的項(xiàng)目成交價(jià)較為穩(wěn)定外，其他價(jià)格都在下降，約在市場價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折。”

在他看來，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低，因此價(jià)格并未明顯下降。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào)，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元，單價(jià)超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價(jià)也都超過了1億元。

“億元以下的豪宅房源都有競品，價(jià)格有所下降。”上述中介人士稱。

記者從該中介人員處獲悉，云錦東方二期的二手房價(jià)格繼續(xù)下探，一套408平方米的房源，預(yù)計(jì)7500萬以上可成交，單價(jià)約在19萬元/平方米，低于小區(qū)同戶型4萬元-5萬元/平方米。

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