9月7日消息存量房貸利率調(diào)整開始進(jìn)入實(shí)操階段！目前，工商銀行（601398）、中國銀行（601988）、建設(shè)銀行（601939）、農(nóng)業(yè)銀行（601288）、郵儲(chǔ)銀行（601658）等先后官宣存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整細(xì)則 ：

(資料圖)

各家銀行公告明確存量房貸調(diào)整范圍，整體上基本要求：

第一，貸款合同簽訂在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

第二，必須是首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

第三，明確公積金組合貸中的商業(yè)貸款也能享受。

此外，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等提到，如果如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。對(duì)于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸、存在“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸等情況，需由客戶主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，之后可完成存量房貸利率調(diào)整。

調(diào)整規(guī)則——

符合要求的存量個(gè)人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體為：

1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。

4.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

符合條件存量房貸調(diào)整，銀行批量操作

幾大銀行對(duì)符合條件的貸款進(jìn)行了批量調(diào)整安排。

例如，建設(shè)銀行公告中提到，本著讓客戶更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則。2023年9月25日，我行擬對(duì)符合本公告“一、（一）”情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

中國銀行提到，原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

主要涉及三類人群

對(duì)于此次調(diào)整，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示各主要涉及三類人群：

第一類為貸款發(fā)放時(shí)滿足首套資格的購房家庭；

第二類是貸款時(shí)為非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的購房家庭（當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行首套房認(rèn)房不認(rèn)貸），包括原先購房時(shí)無住房但因認(rèn)房又認(rèn)貸政策按二套購房的家庭，和原有多套住房后期通過交易等方式出售后當(dāng)前有唯一成套住房的家庭；

第三類是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸?！?/p>

就北京而言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次調(diào)整對(duì)于北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，部分由二套房認(rèn)定變更為首套房認(rèn)定的人群影響較大，對(duì)于2020年3月至今購房的上述人群，根據(jù)各自情況，房貸利率有望下降5-50個(gè)基點(diǎn)，以100萬元房貸25年等額本息計(jì)算，月供將減少約29元-290元/月。

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