進(jìn)入6月份，北京新房市場(chǎng)開始進(jìn)入群雄爭(zhēng)霸時(shí)期，6月第一個(gè)周末開盤的多個(gè)項(xiàng)目，取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開盤即實(shí)現(xiàn)售罄，洺悅灣、長(zhǎng)安云尚項(xiàng)目去化率較高，幾個(gè)熱銷項(xiàng)目帶火了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。
毅家之言提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周北京7盤預(yù)售，4139套住宅火線入市，單周供應(yīng)量超過(guò)4月整月，創(chuàng)下自2014年8月以來(lái)，近303周的供應(yīng)新高。
多個(gè)項(xiàng)目熱銷
洺悅灣的項(xiàng)目均價(jià)在54715元/平米，開盤將1200套房全部推出。這個(gè)項(xiàng)目由于價(jià)格倒掛，吸引了眾多購(gòu)房者，其周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了6.5萬(wàn)元至7萬(wàn)元，項(xiàng)目主要宣傳“四環(huán)內(nèi)最后的普宅”，首套房首付為35%，二套房首付60%。其置業(yè)顧問(wèn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“項(xiàng)目沒(méi)有做中介和分銷，廣告都沒(méi)怎么打，開盤當(dāng)天就賣了600套房子，普宅的去化率為60%-70%，銷售額達(dá)到了31億元，每天賣的速度很快，項(xiàng)目凌晨一兩點(diǎn)都會(huì)有成交。”
長(zhǎng)安云尚也在6月第一周開盤，項(xiàng)目官方宣傳的銷售額達(dá)到了18.5億元，其置業(yè)顧問(wèn)表示，“項(xiàng)目開盤搖號(hào)選房，首期開放了將近400套房源，還有四五十套房源，未來(lái)還會(huì)有二期項(xiàng)目開盤，但價(jià)格可能會(huì)高一些。”
石景山長(zhǎng)安九里的開盤成績(jī)也不錯(cuò)，公開數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目在線上開盤的240套房源，14分鐘就選房完畢，銷售額達(dá)到20億元。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“房子基本已經(jīng)售罄，目前有少量清退客戶讓出來(lái)的幾套房源，也已經(jīng)有客戶要購(gòu)買，要想選購(gòu)可以等待二期，二期開盤房源更多，選上的概率會(huì)大一些。”
為什么北京市場(chǎng)會(huì)再次有熱銷局面出現(xiàn)呢?合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目有其偶然性，比如洺悅灣的價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，比周邊二手房?jī)r(jià)格低。長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里，兩個(gè)項(xiàng)目為大品牌的開發(fā)商開發(fā)，性價(jià)比相對(duì)較高，所以購(gòu)房者的買房熱情高漲。
郭毅還分析，目前的貨幣政策較為寬松，中高收入階層獲取的資金成本相對(duì)較低，所以會(huì)有購(gòu)房者選擇買房來(lái)保值增值。另外，開發(fā)商進(jìn)入上半年的業(yè)績(jī)沖刺期，很多項(xiàng)目在價(jià)格上會(huì)做出讓步，以期完成上半年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，隨著疫情的退去，積壓的需求逐漸釋放，加上市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者入市積極性強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱銷。目前市場(chǎng)升溫明顯，整體市場(chǎng)環(huán)境是可觀的，環(huán)同比均上漲，當(dāng)然性價(jià)比高的項(xiàng)目熱銷的概率大。
除了上述幾個(gè)已經(jīng)開盤的項(xiàng)目外，近期也有眾多項(xiàng)目即將入市。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七大優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目集中井噴供應(yīng)，長(zhǎng)安九里、上城郡、長(zhǎng)安云尚、金禧璞瑅、西山錦繡府、洺悅灣、熙悅天寰、京鐵潞園、興創(chuàng)總部公園、中建·十里湖光。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這9個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)基本集中了最近入市的所有神盤，市場(chǎng)購(gòu)房者選擇非常多。
冷熱不均嚴(yán)重
實(shí)際上，5月份開始，北京市場(chǎng)就已經(jīng)開始回暖，市場(chǎng)已經(jīng)基本復(fù)蘇，疫情影響已經(jīng)過(guò)去。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%，這個(gè)數(shù)據(jù)是最近10個(gè)月來(lái)的最高數(shù)據(jù)。因?yàn)闇缶W(wǎng)簽的原因，實(shí)際5月單月新建住宅簽約超過(guò)5000套。
未來(lái)市場(chǎng)走向如何呢，是否會(huì)持續(xù)火熱?陳霄表示，預(yù)估上半年積壓市場(chǎng)需求仍不斷釋放，疫情后買房觀更加加重，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好下潛在購(gòu)房需求的入市更為堅(jiān)定，下半年北京的市場(chǎng)或仍集中成交。
“北京市場(chǎng)目前存在著比較嚴(yán)重的冷熱不均的現(xiàn)象。”郭毅指出，既有個(gè)案的熱銷，還有更多項(xiàng)目大面積的滯銷，從目前來(lái)看，真正能夠獲得購(gòu)房者青睞的項(xiàng)目，需要具備地段、交通、產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)，而如果項(xiàng)目存在一定的短板，銷售的難度會(huì)比較大。郭毅判斷，目前北京市場(chǎng)屬于單盤個(gè)案的火熱，整體市場(chǎng)面其實(shí)還是保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。
張大偉則認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策嚴(yán)格，因?yàn)閲?yán)格的非普標(biāo)準(zhǔn)，疊加二套房首付比例太高，這使得北京樓市不太可能出現(xiàn)明顯的長(zhǎng)期反彈。
隨著成交量的走高，北京房?jī)r(jià)有上漲的空間嗎?郭毅分析，從單純熱銷個(gè)案來(lái)說(shuō)，部分熱銷項(xiàng)目存在一定的提價(jià)空間，這是因?yàn)檫@些項(xiàng)目前期開盤價(jià)格不高，后期才有價(jià)格拉升的可能性，這也是房企普遍采用的一種營(yíng)銷方式，即先抑后揚(yáng)。除了這些少數(shù)的熱銷項(xiàng)目，其他項(xiàng)目未來(lái)還需要在價(jià)格上做出大幅度的讓步，才能吸引到購(gòu)房者的關(guān)注，只有少量項(xiàng)目有漲價(jià)的機(jī)會(huì)。但從整體來(lái)看，北京新房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的趨勢(shì)。
陳霄分析，短期房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，但如果成交量連續(xù)走高，房?jī)r(jià)有一定的上漲空間，預(yù)計(jì)年底價(jià)格則出現(xiàn)上漲，但上漲幅度不大，如果價(jià)格漲幅過(guò)大，則調(diào)控政策就會(huì)被收緊。
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