今年上半年，在房地產行業，沒有比深圳更吸睛的城市了。

新房市場，3月招商千萬豪宅光速售罄;4月寶安新盤“喝茶費”惹來政府監管，月底更傳出“房地經營貸”流向市場的傳聞;6月金融家融御華府項目引萬人搖號，中簽率僅有4.38%。

二手房市場，熱點區域的部分房源價格一度漲幅超過片區均價的200%，6月搶購學區房，更是讓單月二手房成交量破萬。

由于疫情影響，深圳上半年新房供應量不足。深圳住建局旗下房地產信息平臺數據顯示，1-5月，深圳僅有13個商品房項目獲取預售證，對應5260套住宅。

深圳曾于4月發布政策，降低預售許可證的申請門檻。高層建筑的主體建設到二分之一(此前為三分之二)、裝配式建筑完成基礎工程并達到±0.00標高即可申請預售。

該政策都有望加快深圳的新房供應速度。深圳公布的供應計劃也顯示，截至5月底，年內計劃入市的住宅和商務公寓項目有109個，可供應5.06萬套住宅和1.87萬套商務公寓。

新房供應不足以及一二手房價格倒掛都使二手房市場更為火熱。

樂有家研究中心提供的數據顯示，2020年上半年深圳(含深汕合作區)一手住宅成交面積166萬平方米，成交16727套，同比下跌5%;二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，過戶面積374萬平方米。

值得注意的是，6月深圳二手住宅成交套數為10594套，環比上升23.9%。這是2016年4月以來首個成交套數破萬的月份。

證券時報·數據寶發布的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，根據中國房價行情網站的二手房價格數據，深圳6月份二手房均價達到7.49萬元，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜次席。

隨著深圳房價的大漲，其與北上廣的的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而在去年底，深圳房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。其他三個一線城市6月份二手房均價相比去年底表現穩定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。

此外，根據國家統計局的數據，今年3-5月，深圳二手房價格環比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第2;同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個大中城市分別排名第5、第3、第2。

戴德梁行研究院副院長張曉端認為，在新房供應不足的同時，二手市場以更大的成交量吸納了需求，并且以持續的高成交量維持了市場的熱度。前五個月剔除2月份指標的新房及二手房合計月均成交面積為95.77萬平方米，與2019年下半年基本持平。

深圳二手房成交量破四年新高之余，政府部門并沒有放松對于二手房市場的監管。

4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預。

4月24日，各大中介平臺對每平方米20萬元以上的房源、明顯高于市場價的房源進行不同程度的限制。

5月底，深圳市住建局二手房掛牌價格虛高的涉事樓盤進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

雖然政策調控不斷，深圳樓市依然保持著“高燒”趨勢。

深圳房地產信息網統計顯示，龍崗、寶安、福田是二手住宅的主力成交區域。其中龍崗區成交11190套，同比增加53.0%;寶安區成交10675套，同比增加55.9%;福田區成交7900套，同比增加31.4%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“深圳從3月開始，市場情緒很騷動。無論是大戶型、中小戶型成交量都全面增長。原來深圳‘西熱東冷’的現象明顯，現在東西部都出現了回升，說明整個市場情緒都被帶動起來。另外，5月都傳言政府會嚴厲調控樓市，當時成交量有出現下滑，但事實上，傳言的調控版本并沒有出現，包括政府對于二手房指導價的限制也沒有很嚴格，所以市場還是繼續保持了熱度。”

關鍵詞： 深圳二手房