央廣網北京11月5日消息 近日，合生交出一份亮眼成績單：前10個月，合生創展實現合約銷售額約363.36億元，同比上升42.6%，物業合約銷售平均售價同比上升103.5%。而10月單月總合約銷售額達61.36億元，同比增長76.78%，創下歷史單月新高。
調控風聲不減的當下，房地產市場呈現冷熱不均的局面，房企之間的實力較量，已不再是單純的規模之爭，而是產品、經營、財務等綜合實力的內功比拼，始終將風險管控、穩健發展視為圭臬的合生創展正在迎來新一輪發展良機。
產品為王
無論行業怎樣變化，合生創展堅持用產品說話，堅持對“優質生活 完美體現”的深度詮釋，也始終堅持將國際級居住理念引入中國，以匠心智造生活美學。
基于對市場的深刻洞察，自2019年開啟“UP品牌升級年”到2021年步入“服務提升年”，合生創展憑借優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四大“優生活”價值體系，不斷探索滿足消費者更深層次的居住訴求，實現全維度生活體驗的提升。
作為最早一批開展全國化布局的房企，合生創展因地制宜打造精品，搭建并持續升級“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓”三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，滿足業主不斷升級的居住。
（宣傳海報圖，企業供圖，央廣網發）
“中高端精品戰略”之下，2021年以來合生創展多個優質項目成為當地的標桿產品。全新推出符合年輕人喜好的產品系列精品“悅系”，作為首發產品，合生ME悅一經入市便受到市場關注，在北京，從東三環的合生縵云，到亦莊合生ME悅，均多次登頂北京樓市銷量前列，而一直在售的縵合·北京，則是北京高端項目的標桿之作。位于廣州的合生·中央城表現也不同凡響，成為銷量及口碑俱佳的樓盤；杭州的合生創展名邸以全方位數字推廣，靈活運用線上線下組合營銷路徑，閉環式推動項目銷售亮點，開盤即實現全盤高達95%去化，為10月銷售業績做出了突出貢獻；上海昆山的合頌蘭亭、合樾蘭亭、廣州的湖山國際等項目持續貢獻現金流。
合生從產品、服務、配套、生活方式出發，實現全周期、全場景的服務體系落地。
產品規劃方面，合生將房地產全流程前置，將運營前置化，在產品定位之前就考慮智能化的配置，考慮后期運營和優質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好打造產品IP和細化標準，產品設計高度貼合市場，針對市場需求的“痛點”和“空白點”形成產品競爭力。
不僅如此，產品營銷層面，合生先人一步的實現數字化創新實踐，搭建起科技賦能全流程產業鏈的全場景智慧營銷平臺，通過全鏈條數字化建設，實現標準化、系統化、數據化、智能化的精細管理，全面啟動在線獲客產品應用，流量平臺投放以效果化為導向，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環，線上線下聯動的營銷模式創新，是可供業內參考的優秀樣本。
（宣傳海報圖，企業供圖，央廣網發）
合生在細節上的打磨不勝枚舉，多點覆蓋，全面開花，這也正是合生每一部作品問世后取得耀眼佳績的關鍵。
科技當道
如今，置業需求發生巨大變化，憑借前瞻性的戰略眼光落位，合生在智能住宅、智慧銷售及建設端、智慧化管理及智能服務方面投入了諸多力量，科技賦能正在為合生帶來更廣闊的前景。
近年來，合生創展積極探索、不斷創新，運用智能化技術及管理方式，以科技平臺為載體，構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全產業鏈的智慧管理平臺。
例如在智慧服務方面，合生引入世界先進的智能化技術和設備，將社區各項服務與設施連接成智能化有機整體，推出智慧物業管理服務和合生活智能平臺，快速提升服務管理質量和運營效率。
為了提升服務的科技力量，合生創展打造的合生活科技集團集合了物業管理、科技服務、社區商業全場景運營、資產運營為一體，從產品規劃、設計、研發、推廣應用，多維度布局社區產業鏈發展，形成以康景物業為核心的“戰略大本營”，深度融合物業管理、金融、旅游、大健康等產業領域，實現社區全場景運營。
除為業主帶來便捷安全智慧生活外，合生活積極探索物業轉型及智慧化運營，不斷提升人工智能運用，通過智能化技術及管理方式，有效推進物業創新變革，實現社區服務、運營和管理智慧化。同時，通過合伙人制度等創新商業模式，將社區流量變私域流量，打通線上線下生態圈，深度融合物業管理、金融、社區商城、房產、家裝、旅游、大健康等領域。
憑借強大的科技賦能和社區商業生態運營能力，截至2021年6月30日，合生活已服務30余座城市超200個項目，經營管理面積超過1億平方米，為超過100萬戶家庭提供服務。截至今年上半年末，平臺總成交額143.39億港元，同比上升650%，總收入約15.94億港元，同比上升78%，實現盈利5.07億港元，同比上升225%。
內部運營管理層面，合生也在以科技賦能促進經營效率，通過智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動辦公等系統措施進行全業務流程智能化管控，實現平臺+個人的科技賦能提質增效。
科技已然成為合生的一把利劍，直指未來。合生表示，將整合世界一流的科技手段，鼓勵和實施業務創新、產品創新，顛覆傳統的商業模式，打造行業平臺。同時，依托成熟的地產、商業、合生活、基建、投資等業務，積極利用區塊鏈、大數據、人工智能等先進技術，為全產業鏈賦能，實現集團長期健康發展。
利潤筑底
不可否認的是，三道紅線等調控政策影響下，房企利潤空間不斷被壓縮，受益于科技賦能和產品升級，合生的盈利能力依然強勁，審慎穩健的財務策略下，各項財務指標表現優秀，成為資本市場的優質投資標的。
根據半年報，2021年上半年，合生累計實現營業額為160.74億港元，同比增長約49.7%；毛利約為101.25億港元，同比增長41.69%；核心凈利57.24億港元，同比增長32.8%；歸母凈利潤約56.32億港元，同比增長10.4%。
從“三道紅線”指標上看，剔除預收款后的資產負債率為63%，凈負債率為66%，現金短債比為1.45，合生穩居“綠檔”行列。
此外，合生始終保持較高流動性，截至上半年末，合生現金及銀行結余（不包含受限制現金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%。
不僅如此，豐沛的土儲支撐起未來盈利的廣闊空間。半年報顯示，截至2021年6月底，合生土地儲備總建筑面積為3048萬平米，大量成本低、溢價高的土地儲備集中在大灣區、長三角及環渤海經濟區的優質城市核心地段，其中，一線城市土儲占比高達80%，基于此，業內認為，通過合理安排開發力度、供貨和銷售節奏，未來一段時期內，合生現金儲備還將會持續上升。
穩健發展策略之下，較低的資產負債率、借貸成本逐年下降以及充足的現金流，構筑起企業安全運營的護城河。
伴隨行業告別野蠻生長階段，品質住宅的需求穩步提升，作為優質生活的締造者，合生正以產品和服務的全面提升搶占時代先機，而資本和市場也通過用腳投票的方式給予最積極的回應。毋庸置疑，未來，合生將獲得更多優質的市場資源和發展機遇。
