結合小區實際編制改造方案，引入意向物業參與社區改造，交通微循環納入改造范疇，養老、托育等民生服務統籌安排，口袋公園、文化長廊等公共空間全面提升……今年，濟南老舊小區改造既“好看”更“好住”,改出市民新生活。截至目前，列入今年改造計劃的49個老舊小區片區全面落地，涉及的600余萬平方米項目平均進度達90%以上，超額完成年度任務目標。上述改造項目完工后，近7萬戶“老小區”居民將迎來新生活。
“一小區一方案”
因地制宜改造帶來居住品質提升
老舊小區改造是一項重要的民生工程，既要提“顏值”又要提“內涵”。濟南市住房和城鄉建設局在推進過程中不搞“一 刀切”，根據每個小區不同的特點制定改造方案，按照“一小區一方案”原則實現居住環境的新變化。
在天橋區工人新村南村街道西區，社區居委會工作人員將改造內容區細分為基礎類、完善類、提升類三種類型，在充分征集居民意見的基礎上制定切實可行的改造方案，確保了改造內容的精準、有效；在市中區王官莊八區，為解決最令居民頭疼的院內和道路積水問題，改造方案中增加了雨污分離管線設施和雨水收集口，讓老舊小區由內而外地煥發出活力；在鋼城區，年輕人住戶居多的小區新建了容積相對大的電動車棚，解決電動車停車和充電問題；老年人居多的小區重點整修文化活動廣場、增建健身場地和娛樂設施，為“老有所樂”提供便利……
“老舊小區改造，最重要的就是充分尊重民意，量身定制改造方案。”市住房城鄉建設局相關負責人表示，濟南市在老舊小區改造過程中，通過充分開展改造項目調查、民意征集、方案設計等前期準備工作，制定出了更加有針對性的老舊小區改造實施方案和政策，實現了改造工作的“一區一策、一小區一方案”。“我們在全省率先實行大片區改造，圍繞打造完整社區和‘15分鐘生活圈’，將623.54萬平方米、393個自然分布的小區、院落，以社區為單位整合為49個大片區項目，形成‘改造一個、更新一片、連片成區、帶動全局’的城市更新格局。目前，上述項目改造平均進度已達90%以上，超額完成了年度計劃。”
“里子面子”一起改
解決“急難愁盼”補齊民生短板
濟南市老舊小區改造工作始于2015年，至今已6年。改造總體分為兩個階段，第一階段是從2015年至2019年，重點是改善居住環境，解決老舊小區臟亂差的問題;第二階段從2020年至2025年，改造重點由“面子”轉向“里子”，由“基礎環境整治”轉向“補齊水電氣暖、民生服務設施等短板”。
“里子面子一起改”給老舊小區帶來的變化肉眼可見、親身可感：在市中區萬紫巷社區通惠街，94歲居民何惠英家中安裝了墻體扶手、防滑墊等適老化改造設施；在歷城區山大五宿舍小區，蜘蛛網般的電線入了地、休閑廣場翻建如新，居民鄭秀香說環境一天比一天好，住得也越來越舒心；在市中區桿石橋街道樂山小區，20余部電梯的加裝解決了大家上下樓的難題……
“雨污分流、水電戶表、分戶供暖、通訊弱電入地等基礎設施改造，養老、撫幼、醫療、商業、消防、停車等服務設施完善，口袋公園、文化長廊、建設設施等休閑娛樂功能提升，這些都在今年的老舊小區改造中有所體現。”市住房城鄉建設局相關負責人告訴記者，“百姓的痛點，不僅是我們工作的靶點，也是學史力行為民辦實事的重要舉措。要通過改造，解決群眾‘急難愁盼’，補齊民生缺項短板，提升城市居住品質，讓‘老小區’煥發新‘容顏’。”
小區改造 物業先行
激發老小區“共享共治共管”新活力
老舊小區改造不只是改善居民居住條件，更是構建一種共享共治共管的社區基層治理體系，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好。為維持好老舊小區改造成果，濟南市通過引入物業破解了改造后小區無人管理的難題。
在市中區王官莊八區社區和馬鞍山路52號院，先期進入的物業服務志愿者，與轄區工作人員一同入戶調研、了解需求、制定方案，不僅贏得了居民的認可，也讓小區改造工作實施得更加順利，為改造后更好地提供物業服務奠定了基礎。
“水電暖等專項設施的改造為物業管理進入創造了有利條件，而讓物業企業參與到改造過程當中，也更有利于后期管理工作的開展。”市住房城鄉建設局相關負責人表示，目前，濟南正在推廣物業企業參與到老舊小區改造中的工作思路，從方案制定、改造施工到接管服務，最終納入社區的綜合管理，形成社區、物業企業、居民的三級管理體系，讓改造好的小區不再返“老”。
今年以來，濟南市住房城鄉建設局結合黨史學習教育，深入推進“我為群眾辦實事”實踐活動，堅持個性化、人性化原則改造老舊小區，越來越多的老舊小區變得既“好看”又“好住”。下一步，濟南市住房城鄉建設局將繼續把人民對美好生活的向往作為奮斗目標，把群眾生活得更方便、舒心、美好作為老舊小區改造最終目的，努力在居住環境提升上“做加法”，真正做到用誠心換民心、用實干聚民力，用看得見、摸得著的改造成果，提升居民的幸福感和獲得感。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰）
