央廣網北京11月29日消息 日前，標普全球評級宣布將合景泰富集團的評級展望從“穩定”調整為“負面”，并確認其長期發行人信用評級為“B+”，高級無抵押票據的長期發行評級為“B”。
雖然短期展望被調整，但標普認為，合景泰富集團將需要依靠內部現金流和在岸銀行貸款來償還近期到期債務。其預計，合景泰富集團應能憑借可觀的現金余額和較低的土地支出解決其債務到期問題。
據統計，從9月以來，標普、惠譽和穆迪對40多家房企進行評級和展望下調的次數超過百次。10月中下旬，惠譽一次性將29家中國房地產開發商納入標準觀察(UCO)范圍。總體來說，展望下調已經是普遍現象，能夠確認和維持評級，已經是穩健的信號了。
那么，一家房地產企業的穩健和流動性風險如何判斷？第一是三條紅線方面，像合景泰富就一直保持穩定的優化態勢。2021年上半年，合景泰富剔除預收款的資產負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，公司非受限現金達到426億。
為了避免流動性風險，合景泰富在資金安排充分構筑護城河，該公司表示，對近期需償還的債務提前進行規劃，做好資金安排。
另一方面，合景泰富在土地投拓上也一貫秉持審慎的策略。
今年1-10月，合景泰富共獲取4個新項目，分別位于廣州、天津與臺州。新購置土地權益前金額為人民幣53億元，總建筑面積為109萬平方米；權益后金額為人民幣39億元， 權益建筑面積為69萬平方米；新增土地權益比為74%。
從投資預期而言，有消息指出，明年行業整體情況趨于穩定，保持穩健的房企屆時或有更多的機會，再選擇合適的地塊。
第二是銷售角度，近期政策端對按揭和開發貸持續釋放邊際放松信號，有利于穩定市場信心和增加開發商流動性。
公告顯示，合景泰富10月合約銷售93.6億元，環比增長78%，較第三季度恢復明顯。金九銀十以來，該公司通過各類營銷組合拳的形式來促進銷售與回款，如一次性付款折扣、部分房源一口價特惠、加速現房銷售等多種手段并舉。
合景泰富表示，第四季度可售貨值充足，部分項目新盤發售及多個項目陸續加推，將助力公司銷售實現穩步回升。
在進一步提升銷售的同時，2021年上半年，公司按權益合并收入為222.2億，同比增長10.8%；核心利潤為33.2億，同比增長4.6%；核心利潤率為15.0%，維持行業較高利潤率水平。
在行業營收增長受限情況下，通過謹慎拿地策略，拓寬拿地渠道，降低地價成本，合景泰富更加注重收入及利潤同步增長。
而對于穩健型公司來說，通過數字化轉型和多元化布局的疊加效應，充分加成市場價值才是王道。
投資性物業方面，上半年合景泰富商場、寫字樓酒店整體收入達到人民幣9.01億元，同比增長55.3%。運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。
寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區等全國重要城市經濟圈，目前已經開業10個寫字樓，為集團提供穩定的租金流入。2021上半年集團寫字樓整體出租率為87%。
同時，合景泰富預期新開業的優質商業項目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項目多位于大灣區、長三角以及成渝等經濟發達地區的一線及核心二線城市。隨著疫情防控進入常態化，集團旗下商場通過新的消費業態、創新的線下活動，數字化賦能，擴大消費生態圈。
