央廣網(wǎng)北京11月30日消息（記者 門庭婷）現(xiàn)階段全國租賃市場(chǎng)正處于淡季中，加上部分地區(qū)疫情反復(fù)，使得住房租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少18%；從租金水平來看，全國重點(diǎn)40城租金水平為39.4元/平米，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。此外，11月超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年同期最低。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各能級(jí)城市均環(huán)比降溫，新一線及其他二線城市熱度環(huán)比三連降，一線及新一線城市相比于疫情前同期呈現(xiàn)微漲。11月一線城市、新一線城市及其他二線城市租賃成交量均環(huán)比減少，降幅均超過10%，不過高能級(jí)城市降溫較緩。從租金水平來看，11月貝殼平臺(tái)一線城市月租金水平為75.4元/平米，租金水平環(huán)比下跌1.2%，同比微漲，比2019年同期微漲1.4%；新一線城市月租金水平為30.5元/平米，租金水平環(huán)比基本持平，同比微漲，比2019年同期微漲2.6%；其他二線城市月租金水平為24.6元/平米，同比微漲，仍低于2019年同期水平。

不同于前兩年，11月各城市租賃市場(chǎng)均呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環(huán)比降溫幅度最大，超過30%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年11月全國重點(diǎn)40城各城市的租賃市場(chǎng)活躍度均環(huán)比降低，租賃市場(chǎng)降溫顯著。

從具體城市來看，11月全國重點(diǎn)40城中東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個(gè)城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。自今年7月開始各城市租金陸續(xù)高位回落，青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個(gè)城市自8月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無錫4個(gè)城市自9月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長(zhǎng)沙、重慶6個(gè)城市則自10月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌。對(duì)比2020年、2019年同期，深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月租金為近三年同期最低。

對(duì)于12月租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，貝殼研究院分析預(yù)測(cè)稱，由于目前仍處于租賃市場(chǎng)淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場(chǎng)仍將保持低溫趨勢(shì)。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，預(yù)計(jì)11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會(huì)在12月釋放，部分小范圍區(qū)域或會(huì)出現(xiàn)租賃市場(chǎng)小幅回溫的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 租賃市場(chǎng)