在2021年下半年整體樓市降溫的背景下，房地產市場連續多個月下滑，2021年11月，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。
在這其中，一線城市相對保持堅挺，環比增長10%，但同比仍下降17%，二、三線城市成交持續低迷，環比下降7%，同比不僅下降，跌幅還擴大至35%。
房企方面，2021年11月百強房企單月業績規模明顯較10月回落3.4%，自7月以來百強房企單月業績連續下落，11月降幅進一步擴大至37.6%，其中超8成房企單月業績同比下滑，下滑的房企中，超半數同比降幅大于30%，同環比雙降的企業數量增至56家。
我們認為，隨著企業沖刺全年業績，成交有望企穩回升，但整體回升幅度或有限。
01
受下半年市場明顯降溫的影響，2021年11月百強房企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較10月環比明顯回落3.4%。實現全口徑金額8450.3億元，單月業績規模較10月環比明顯回落5.9%。11月單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。
累計來看，截止至2021年11月，百強房企實現銷售操盤金額100865.2億元較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業績增速進一步放緩。
02
具體到企業表現，2021年1-11月，百強房企在各梯隊銷售門檻繼續提升的同時，規模增速也呈現一定的分化, 行業競爭加劇。其中，行業龍頭房企繼續穩健增長、保持規模優勢，TOP十房企1-11月銷售操盤金額門檻達到2503億元，同比增幅達24.3%，較2019年增長37.1%，在各梯隊中增長最高。
TOP20房企1-11月銷售操盤金額門檻達到1433.4億元，同比增幅達16.2%，較2019年增長10.1%。TOP30房企1-11月銷售操盤金額門檻達到990.5億元，同比增幅達6.7%，較2019年增長20.2%，與其他梯隊房企出現一定程度的分化。
從各梯隊來看，前30強門檻依然保持一定的增長，而TOP50房企銷售操盤金額門檻則較去年同期同比下降7.9%至518.2億元，百強房企的銷售操盤金額門檻為191.4億元，較去年同期基本持平。由此看來，目前TOP30已然成為分水嶺。
03
值得注意的是，2021年11月百強房企中逾8成企業單月業績同比降低，其中超過半數的房企同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，有近9成企業單月業績不及上半年月均水平。
11月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的百強房企數量較上月有明顯增加，達到56家。
04
從市場層面來看，2021年11月，房地產市場持續轉冷，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。
在這其中，一線城市環比增長10%，但同比仍下降17%。其中，北京、廣州和深圳成交環比漲幅皆超20%，而受簽約政策影響，上海成交環比跌幅近兩成。
具體來看，北京房企持續加大營銷力度，低總價房源成為搶回款的“殺手锏”，特價房數量明顯增多。上海第五批次新房集中入市，成交表現則冷暖不一，6成以上的樓盤觸發積分，前灘板塊入圍積分最高達97分。廣州政策層面出現躁動，網傳二手房貸款不用參考指導價被辟謠。以價換量漸成市場共識，多項目降價促銷，部分項目甚至推出“零首付”、“接力貸”等優惠。深圳市場兩級分化，網紅盤頻頻“日光”，同樣也有不少項目認籌慘淡，降價動作頻頻，部分項目推出“買房送車”(購車首付補貼)、極高分銷傭金等優惠攬客。
重點監測的25個二、三線城市市場持續低迷，成交環比下降7%，同比跌幅擴至35%。其中，近3成二、三線城市成交企穩回升，同比跌幅有所收窄，蘇州、成都率先同比轉正。不過，6成以上二、三線城市成交依舊疲軟，同比跌幅繼續擴大。徐州、東莞等成交同比跌幅超60%，房價預期同樣轉跌，市場預期發生根本性轉折。
