12月10日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)第一批違法違規(guī)典型案例的通知》，公布了在整治行動(dòng)中查處的10起違法違規(guī)典型案例。
具體涉及企業(yè)案例如下：
一、南昌市虛擬現(xiàn)實(shí)科創(chuàng)城建設(shè)有限公司違規(guī)銷售。該公司開發(fā)的南昌市綠地VR科創(chuàng)城C06-1#住宅樓在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自預(yù)售商品房，合計(jì)收取預(yù)付款36萬元整。南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局于2021年10月27日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
二、南昌保和置業(yè)有限公司違規(guī)銷售。該公司開發(fā)建設(shè)的保利天珺項(xiàng)目B2#、B14#樓在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自預(yù)售商品房，合計(jì)收取5戶預(yù)付款2052137元。南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局于2021年11月9日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
三、新余市寶勝建設(shè)投資有限公司公示材料不規(guī)范。該公司開發(fā)的龍泉花園項(xiàng)目未在售樓部顯著位置按照省、市規(guī)范要求公示項(xiàng)目總平圖、“一房一價(jià)”表、銷售人員、監(jiān)管賬號(hào)、不利因素等信息。新余市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年7月21日責(zé)令其整改并停止其網(wǎng)簽備案。
四、江西立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未明碼標(biāo)價(jià)。該公司開發(fā)銷售的帝景城項(xiàng)目四期92套在售房源違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。新余市市場(chǎng)監(jiān)管局于2021年10月13日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
五、吉安市天宏實(shí)業(yè)有限公司未按規(guī)定轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶和違規(guī)使用商品預(yù)售款項(xiàng)。該公司開發(fā)建設(shè)的吉安特色美食城項(xiàng)目所售商鋪的部分預(yù)售款未按規(guī)定轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶及不按規(guī)定程序申請(qǐng)直接通過網(wǎng)銀等功能轉(zhuǎn)出使用商品房預(yù)售款項(xiàng)。吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年9月26日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
六、吉安銅鑼灣商貿(mào)有限公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自交付使用。該公司開發(fā)的銅鑼灣壹號(hào)項(xiàng)目在2021年3月30日將該項(xiàng)目東區(qū)6、7、8號(hào)樓及西區(qū)1、6、7號(hào)樓(工程造價(jià)為27200628元)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的商品房擅自交付使用。吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月10日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
七、江西弘華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違法違規(guī)開工建設(shè)。該公司開發(fā)建設(shè)的明樾府項(xiàng)目在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下擅自動(dòng)工建設(shè)樁基工程，新干縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)于2021年10月18日按照?qǐng)?zhí)法程序向開發(fā)企業(yè)下達(dá)《責(zé)令停止違法(章)行為通知書》。
八、江西省炬之太房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司違規(guī)許諾學(xué)區(qū)。該公司在代理銷售東投金鼎城過程中，營(yíng)銷人員劉某、郭某、王某英、匡某、王某苗、王某龍、劉某等以當(dāng)年能就讀城區(qū)學(xué)校為由，誘騙客戶簽約。吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月21日對(duì)該公司及其相關(guān)營(yíng)銷人員依規(guī)作出行政處罰。
九、余干縣三和置業(yè)有限公司違規(guī)銷售。該公司在余干縣開發(fā)的三水湖畔壹號(hào)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自預(yù)售商品房，收取每戶認(rèn)籌金5千元，共計(jì)1戶，合計(jì)收取5千元整。余干縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年7月26日對(duì)該公司違法行為依規(guī)作出行政處罰。
十、鷹潭中義置業(yè)有限公司違規(guī)銷售。該公司開發(fā)建設(shè)的中兆玲瓏府項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自預(yù)售商品房，違規(guī)收取預(yù)售款62萬。鷹潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月27日責(zé)令該公司限期整改并對(duì)相關(guān)違法行為依規(guī)作出行政處罰。
江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指出，上述典型案例的違法違規(guī)行為，嚴(yán)重?cái)_亂了江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，破壞了市場(chǎng)環(huán)境，侵害了群眾的合法權(quán)益。一些房地產(chǎn)企業(yè)有令不行、有禁不止，肆無忌憚、鋌而走險(xiǎn);一些行業(yè)主管部門監(jiān)管缺失，監(jiān)管體制機(jī)制薄弱,懲治打擊力度寬松軟,行業(yè)監(jiān)管屬地責(zé)任亟待加強(qiáng)。
該廳強(qiáng)調(diào)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)各方主體要樹立底線思維，切實(shí)引以為戒，認(rèn)真汲取教訓(xùn)，時(shí)刻自警自律，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管各項(xiàng)法律法規(guī)，做合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的倡導(dǎo)者、踐行者和示范者，共同營(yíng)造合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)、公平公正競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。
關(guān)鍵詞： 違法違規(guī) 典型案例 整治規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
