央廣網北京7月4日消息（記者門庭婷）近日，中指研究院、克而瑞等機構公布了2023年上半年百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，6月，TOP100房企實現銷售操盤金額5267.4億元，環比增長8.5%，同比降低28.1%。在上半年房企銷售業績（全口徑）排行榜上，保利發展、萬科、中海位居前三位。

千億以上陣營企業數量有所減少，央國企及優質民企韌性較強

據中指研究院數據顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。

(資料圖片)

（圖源：中指研究院，央廣網發）

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。

上半年，千億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營（500-1000億）企業10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營（300-500億）企業16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營（100-300億）企業為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

中指研究院數據顯示，2023年上半年，TOP10房企銷售額平均較上年增長6.0%，TOP11-30房企銷售額平均較上年增長1.0%，TOP31-50房企銷售平均較上年下降6.4%，TOP51-100房企銷售額平均同比下降9.6%。

上半年，央國企銷售增長強勁，部分民企仍在大幅下降過程中。同比來看，TOP50房企中，央國企平均增長45.8%，穩健民企增長14.2%，混合所有企業增長7.7%，出險民企下降36.6%。與2021年同期比較，央國企平均增長8.7%，穩健民企、混合所有企業平均下降40%左右，出險民企平均下降超過70%。

劉水稱：“下半年，各類型房企銷售業績將繼續分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。”

房企銷售目標設定相對保守，多企業追求平穩發展

從具體企業表現來看，克而瑞報告顯示，6月有近6成百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中27家企業業績降幅大于50%。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如建發房產、電建地產、大華集團、中交房地產等房企6月單月業績實現同環比雙增長。

此外，值得注意的是，2023年以來卓越集團、大華集團等民企的表現也優于行業整體，累計業績增長的同時，行業排名也有明顯提升。

在銷售目標方面，房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調。2023年上半年，從公布銷售目標的10家房地產企業來看，僅越秀地產提高了銷售目標，招商蛇口和綠城中國保持與2022年的銷售目標不變，均為3300億元。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

劉水表示，近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

從銷售目標完成率來看，2023年上半年，公布了銷售目標的10家房企目標完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標完成率提升超20個百分點。

“2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，帶動銷售有一定增長。此外，房企銷售目標完成較好，與企業下調目標也有一點關系，低目標下更易完成半年度任務。”劉水提到。

展望后市，劉水認為，房企既要做好眼前，也要謀劃長遠。一方面，短期來看，把握城市機遇，加快銷售回款；投資聚焦高能級城市，區域深耕；充分利用政策支持，在信貸、發債、股權等方面積極融資，保持財務穩健。另一方面，長期來看，業務策略要輕重并舉，著重發展經營類業務；應用價值工程方法，提升產品力和成本力，進而提升競爭力。

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