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央廣網北京7月6日消息 2023年下半年拉開序幕，北京經濟正在修復至正常增長的進程中，商業地產市場表現略有分化。在仲量聯行舉行的2023年第二季度北京房地產市場回顧中，仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示：“盡管當前商業地產市場挑戰仍存，但在貨幣政策的先行調整后，愈多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”

二季度，辦公樓市場租賃需求轉弱。在投資市場，內資自用型買家在二季度最為活躍，而機構投資人仍持續關注長租公寓、工業物流及產業園等物業。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產市場整體進入溫和復蘇態勢，租金止跌企穩。工業物流市場需求保持穩健，但新增供應小幅推高全市空置率。酒店市場在上半年實現快速復蘇，有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現穩步上升，二季度成交總量環比增長48%。

投資方面，二季度北京大宗交易市場以內資買家自用需求為主，成交主要位于五環以外區域。家居龍頭企業居然之家集團近期發布公告稱將收購位于北四環奧林匹克區域的遠洋未來廣場零售物業，總建筑面積約6萬平方米，收購總價為人民幣19.63億元。

在自用型買家作為大宗交易主力的同時，長租公寓、工業物流及產業園等物業持續吸引投資人目光。由于辦公樓租賃市場表現欠佳，近期北京的辦公樓投資需求稍顯疲弱。“市場博弈情緒有所減弱，但整體投資信心的恢復仍然需要時間。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“當前， C-REITs相關資產更受投資人關注，C-REITs的擴容有望繼續推高此類資產的投資活躍度。”

租賃方面，需求復蘇得益于大面積餐飲租賃成交。五月，社會消費品零售總額同比增長29%，零售商對擴張的預期得到改善。其中，餐飲業態積極響應消費需求，以最快速度推進新店落地，第二季度新租面積達到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂與教育業態開始復蘇，逐步吸納空置面積。

而郊區市場也迎來2018年至今最大體量新增供應。2023年第二季度郊區市場錄得三個新項目，總體量高達30.2萬平方米，成為2018年以來的季度供應峰值。得益于新項目開業率高且市場需求持續復蘇，市區和郊區市場空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。新項目由大悅城控股、遠洋集團和華潤集團等市場頭部房企所開發，規劃合理的市場定位與業態組合使這些購物中心都取得了出色的運營表現。

此外，上半年公共假期旅游數據節節攀升，北京國內休閑旅游市場進入全面復蘇。2023年上半年北京酒店市場實現快速復蘇，每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場業績進一步提升，入住率達62.1%，平均房價達1070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房價已接近恢復至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平約85%。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場實現了迅速復蘇，高端酒店市場業績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業績仍未突破2019年同期水平。隨著暑期傳統旺季的到來，北京高端酒店業績有望進一步攀升。”

高端住宅方面，寬松政策環境下，北京高端住宅市場成交量穩步上升。第二季度，北京高端住宅市場共成交2048套，環比增長48.1%，但同比下跌17.3%。信貸政策釋放積極信號疊加年中項目促銷，購房需求于季度末回升，推動成交量上升。部分開發商為沖刺年中業績增加促銷活動，二季度高端住宅新房價格環比下降0.7%。隨著國內及外籍租戶需求回流，租賃市場熱度持續恢復，高端住宅平均租金環比增長0.9%。

預計今年下半年高端住宅供應將逐漸增加，購買力將進一步被釋放，從而進一步推高市場成交量。 “在‘一城一策’的原則下，考慮到當下市場運行態勢，地方政策放松預期有望加強。”米陽表示：“穩健的成交量為開發商帶來堅定信心。在活躍的市場情緒帶動下，部分項目或將收緊優惠力度，帶動北京高端住宅市場價格企穩回升。”

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