關(guān)于存量首套住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整等購房者關(guān)心的問題，郵儲(chǔ)銀行列舉了九個(gè)購房者常見的問題情形并給出了相關(guān)回答。
情形一
我在郵儲(chǔ)銀行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，請(qǐng)問是否可以進(jìn)行利率調(diào)整？
(資料圖片)
郵儲(chǔ)銀行答：進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整的貸款需要同時(shí)符合以下條件：一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商業(yè)用房貸款、公積金住房貸款等均不在此范圍內(nèi)）；二是2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的；三是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或者您的實(shí)際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的；四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市房貸利率政策下限。
情形二
我在郵儲(chǔ)銀行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，是2023年8月以前發(fā)放、當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是首套房政策，請(qǐng)問是否符合調(diào)整條件？
郵儲(chǔ)銀行答：如您的貸款發(fā)放利率高于發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市房貸利率政策下限，根據(jù)您的信息，初步認(rèn)為您的貸款符合存量房貸利率調(diào)整條件。后續(xù)我行將通過官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公布具體操作細(xì)則，請(qǐng)您及時(shí)留意。
情形三
我在郵儲(chǔ)銀行有一筆還未結(jié)清的個(gè)人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發(fā)放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子可以認(rèn)定為首套，請(qǐng)問我的貸款是否符合調(diào)整條件？
郵儲(chǔ)銀行答：根據(jù)您的情況，初步認(rèn)為，您的貸款符合本次存量房貸利率調(diào)整條件。建議您提前準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，后續(xù)具體申請(qǐng)流程可參照我行發(fā)布的細(xì)則。
情形四
我在郵儲(chǔ)銀行有一筆還未結(jié)清的個(gè)人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發(fā)放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子仍然被認(rèn)定為二套，請(qǐng)問是否符合調(diào)整條件？
郵儲(chǔ)銀行答：根據(jù)規(guī)定，您的該筆貸款不符合調(diào)整條件。此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)首套房貸款，二套房貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。
情形五
如果調(diào)整后，我的房貸利率能降到多低？
郵儲(chǔ)銀行答：根據(jù)規(guī)定，符合條件且調(diào)整后的房貸利率水平，在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限，具體而言，本次調(diào)整不涉及LPR，僅是調(diào)整對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度。目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。
情形六
我現(xiàn)在的房貸是公積金貸款或公積金組合貸，能否申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整？
郵儲(chǔ)銀行答：根據(jù)規(guī)定，本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如您的貸款是公積金貸款或是組合貸中的公積金貸款部分，均不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合監(jiān)管條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。
情形七
我在郵儲(chǔ)銀行有一筆還未結(jié)清的個(gè)人商用房貸款，請(qǐng)問是否符合調(diào)整條件？
郵儲(chǔ)銀行答：根據(jù)規(guī)定，您的該筆貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。商業(yè)用房（含商住兩用房）等非住房貸款不屬于此次存量房貸利率調(diào)整的范圍。
情形八
如果我的房貸現(xiàn)在有拖欠，能否申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整？
郵儲(chǔ)銀行答：針對(duì)符合調(diào)整范圍但目前存在拖欠情況的貸款，原則上暫不支持進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整，需要您償還拖欠后再申請(qǐng)，感謝您的理解和支持！具體以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)，如有異議可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。
情形九
什么時(shí)候能進(jìn)行利率調(diào)整？
郵儲(chǔ)銀行答：我行正抓緊制定操作細(xì)則，初步定于9月25日接受客戶申請(qǐng)，具體時(shí)間以我行公告為準(zhǔn)，請(qǐng)您及時(shí)留意。
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