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央廣網北京9月11日消息（記者門庭婷）9月11日，青島住房和城鄉建設官方微信公眾號發布調整優化青島市房地產政策。其中，調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。同時，優化住房上市交易年限。在全市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

同日，有媒體報道稱，濟南市對當前房地產調控政策措施進行調整：取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制。同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

根據中指研究院監測數據顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期。

除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執行差異化住房信貸政策。

從政策效果來看，根據中指調查數據顯示，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優質板塊項目，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優惠，二手房業主預期有所好轉后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現一定趨穩態勢。

但全國新房市場整體成交規模提升不明顯，政策顯效還需要時間，根據中指研究院監測數據顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售面積環比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環比增長16.9%，銷售860套，環比增長17.8%，認購1037套，環比增長82.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環比增長3.8%，上海、廣州網簽數據尚不明顯，上周成交面積環比均下降。

短期來看，陳文靜分析認為，多地有望繼續加快優化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現或將好于其他城市。

“針對新房價格，短期開發企業預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩，三四線城市房價下跌預期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩為主。”陳文靜提到。

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