很多朋友買房子之后，最關心的一個問題就是房產證和過戶的問題。如果是新房的話，比較在意什么時候能夠拿到房產證，如果購買的是二手房的話，那么最關心的就是過戶的問題了。當然還有賣房過戶，如何保障尾款這個問題，很多人也是比較在意的。了解這個問題之后，我們再來看二手房交易過戶流程是怎樣的。
賣房過戶如何保障尾款
賣房過戶保障尾款應在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責任。全款支付的一般過戶后15個工作日內領取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監管的時間為過戶后22個工作日。
法律依據
《民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
二手房交易過戶流程
1、簽合同付款：
在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證：
在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
關于賣房過戶如何保障尾款這個問題，其實全款支付的過戶一般是在15個工作日內領取全款的。如果是分期支付的話，是可以按照合同上的約定時間進行付款的。關于二手房交易過戶流程。第一是簽合同付款，第二是交稅過戶，第三是領取新產權證。這個流程就是這三個方面一步一步來做，很快就可以做完了。
