有所大房子，居住舒適、寬敞明亮，這是每個(gè)人的夢(mèng)想。隨著家庭人口的增多、家庭收入的增加，購(gòu)買一套改善型住房，也逐漸提上日程。
在買首套房時(shí)，往往會(huì)因經(jīng)濟(jì)條件或其他因素買了暫時(shí)適合居住的房子，但是隨著家庭成員的增加，需要改善居住條件而換一套更大的房子居住，那么改善型置業(yè)買房需要注意哪些呢?
一、先賣舊房還是先買改善型住宅?
一種是賣掉之后以房換房，另一種是新房舊房都保留，
對(duì)舊房的處理有兩種方式，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經(jīng)濟(jì)條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣。如果經(jīng)濟(jì)條件不好，建議考慮先賣再買。這樣做的好處有：一是賣房后有充裕的資金，更利于鎖定購(gòu)房目標(biāo)，買到心儀的房子;二是有充裕的購(gòu)房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。
當(dāng)然還要綜合考慮限購(gòu)等各方面的因素，具體問(wèn)題具體分析。
二、選改善型住宅要注意什么?
1.配套要一步到位
買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。購(gòu)房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，或者說(shuō)至少在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不考慮換房。那么，在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、周邊環(huán)境等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進(jìn)行綜合考量，然后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭情況購(gòu)買合適的住宅。
2.換新房要注重樓盤品質(zhì)
了解樓盤的整體規(guī)劃(比如容積率高低、建筑面積大小、規(guī)劃有哪些賣點(diǎn)、樓間距大小、樓棟的高低、小區(qū)的規(guī)模大小、是否人車分流)、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和戶型的格局設(shè)置。改善置業(yè)，圖的就是一個(gè)舒適。戶型設(shè)計(jì)好不好，戶型面積和布局等是否符合居住的需求，小區(qū)的整體環(huán)境和服務(wù)如何?這些都直接影響了居住的舒適度。
3.換二手房要注重房屋質(zhì)量
了解小區(qū)大概情況(下雨天是否有積水、物業(yè)管理好不好)、房屋格局(戶型是否方正、間隔是否合理)、房屋質(zhì)量好不好(有沒(méi)有漏水、有沒(méi)有裂縫、水電燃?xì)獾仁欠裾！⑹欠裼性胍?、房屋房齡等。
三、換房要考慮哪些費(fèi)用問(wèn)題?
換房要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，除首付之外，買房還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，要預(yù)留一些錢，應(yīng)付這些開(kāi)支。
改善型置業(yè)是為了給自己的家庭帶來(lái)更好的居住條件，所以在挑選房屋的時(shí)候需要格外注重各方面的配套條件。要綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、良好的生態(tài)環(huán)境、好的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。
