【資料圖】

央廣網(wǎng)北京9月8日消息 據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方微博消息，近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布了《關于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知》（以下簡稱《通知》），在《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》基礎上，對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。

北京市自大力發(fā)展保障性租賃住房以來，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。“十四五”期間，北京市將建設籌集保租房40萬套（間），改建類保租房也是其中重要組成部分。近日發(fā)布的《通知》，提出了細化改建技術(shù)，引導設計方向，縮短設計策劃周期等要求，旨在推動改建項目在符合規(guī)范、保障安全的基礎上盡快落地。

允許合理加層改建但不變更原建設工程規(guī)劃許可證

既有建筑改建保租房出現(xiàn)的首要問題就是改建后容積率不得改變，項目無法合理利用內(nèi)部空間增加層數(shù)或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或者是4.5米，具備局部加層的可行性。從合理利用豎向空間，提升居住舒適性的角度出發(fā)，《通知》提出，在符合規(guī)范要求，保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可結(jié)合實際，合理利用內(nèi)部空間進行加層或局部加層改建。同時參考《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）指出了結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間不計算面積的途徑，以達到“不得增加建筑面積”的要求。《通知》還強調(diào)改建建筑用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，不變更原建設工程規(guī)劃許可證；不再作為保租房使用時應恢復原狀。

改建公寓型保租房應滿足國家消防標準

針對部分高層商業(yè)辦公建筑改建公寓型保租房后消防疏散距離不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求的問題，《通知》以指引的形式提出，可通過調(diào)整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實施改建，通過合理設計空間及功能，滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標準及北京市相關技術(shù)要求。

改建類保租房遵循其他保障房同等要求開展專家評審

和其他保障性住房一樣，改建類保租房同樣實行設計方案專家審查制度。《通知》提出，改建類保租房項目設計方案評審階段專家的主要職責，是結(jié)合后續(xù)工作年限重點審查荷載復核、技術(shù)鑒定報告應用情況及結(jié)構(gòu)開洞加固方案等內(nèi)容，是對設計方案提出優(yōu)化建議，不可替代建設、設計單位對設計質(zhì)量需履行的責任和義務。

《通知》是對保租房建設導則的進一步細化，然而改建項目情況復雜、問題多樣，市住房城鄉(xiāng)建設委還將結(jié)合實際情況，持續(xù)以小切口改革的方式不斷完善各項技術(shù)要求。

關鍵詞：