剛剛過去的5月，上海樓市“紅五月”預期落空，新房市場沒有延續此前活躍的交易勢頭，成交量出現明顯下跌。

上海中原地產數據顯示，5月上海新建商品住宅成交面積73.1萬㎡，環比減少19.4%。

從交易節奏來看，月初受到假期影響成交低開，此后展開反彈，不過反彈力度并不大，成交量最多的一周也沒有超過20萬㎡，說明市場交易意愿并不強。

【資料圖】

從成交區域來看，浦東是絕對的主力軍，成交面積21.1萬㎡。其中，臨港新片區成交738套，成交面積84941.1㎡，成交均價32668元/㎡。

月成交top10榜單中，4個新盤均價在10萬元/㎡以上，3個新盤為首次改善產品，均價3-6萬元/㎡，總體以中高端產品為主。

榜單TOP1是位于浦東前灘的世紀前灘天御，成交面積4.4萬㎡，總成交247套，網簽均價為12.9萬元/㎡。

上海中原地產品牌部盧文曦認為，5月成交快速下墜除了假期因素外，近期市場情緒也遇到較大影響。

一方面各項經濟運行還在有序復蘇，但還不能滿足市場預期；另一方面，近期二手房市場也出現降溫現象，而且比新房市場更明顯，目前還是以置換“打新”為重要的消費，二手房交易節奏放緩后，也開始慢慢影響到新房的交易速度。因此，即便后續供應有所增加，市場的反彈高度也比較有限。

此外，徐匯濱江某網紅盤開啟認籌，但因為巨大的價格倒掛引發市場亂象。

預計未來一段時間高價房的入市節奏會放緩，并且不排除認購手續或者規則上做進一步優化的可能，總體上，是凈化上海樓市環境的有力舉措。

“紅五月”預期落空后，六月回升能否期待？血拼上海將持續關注。

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