來源：克而瑞上海

回顧2023年上半年，全國樓市歷經跌宕起伏，上海房地產市場雖然保持健康發展的內核，但樓市走向曲線也與全國市場保持了高度一致性：一季度，因為疫情后置業需求大量釋放，樓市迎來一波回溫；二季度，未能延續之前回暖的趨勢，樓市在需求釋放結束后逐步呈現疲軟的狀態。從數據層面來看，雖然上海在3月之后依舊保持著“一月一供”的快節奏模式，上半年新房供應總量達近五年之最，但成交規模卻未能與供應相匹配，僅與2021年同期持平（2022年市場因疫情不具備參考性）。

CRIC數據監測顯示（數據截至6月28日），2023年1-6月上海商品住宅供應面積529.49萬㎡，較2021年同期上漲27.46%；成交金額為3528.44億元，對比2021年僅上漲2.41%。

(資料圖)

那么，2023年1-6月各房企表現如何，見以下榜單：

金額榜單

面積榜單

#01

去化難度加大，房企業績增幅不明顯

其實自二季度市場下行以來，我們不難發現樓市去化難度加大，尤其是外圍郊區項目，頻頻遇冷。再加上“高倒掛紅盤”事件的影響，高端項目入市節奏被直接打斷。眾所周知，高端盤項目一直是房企業績的重要組成部分。而如今，各家房企不得不重新調整戰略布局，緩解年中業績壓力。所以我們可以看到，4-6月中樓市供應不斷增加，新盤應推盡推。就單6月而言，共有37個項目開盤，但僅三成左右的項目實現日光。CRIC數據監測顯示(數據截至6月28日），2023年6月上海商品住宅供應面積為121.99㎡，環比上漲45.63%，對比去年同期13.83%；成交金額為571.24億元，環比上漲17.92%，對比去年同期15.69%。

從權益榜單各梯隊門檻來看，TOP5門檻環比上漲43.9%，足以證明頭部房企的攻勢較猛，業績漲幅可觀。此外，2023年上半年多家房企排名較2022年同期出現較大的變動，尤其是國央企。國、央企的崛起在去年就已經初現端倪，而今年更是大放異彩。比如招商，去年憑借741億的驚人業績奪得全年第一的寶座，而今年更是在上海半年度的各維度榜單中穩坐TOP1的位置。同時，企業的品牌好口碑也對業績的助力也顯而易見，比如萬科前期憑借自身樹立的品牌形象，積累諸多粉絲，今年重回戰場便迅速實現趕超，成功躋身操盤金額榜單TOP10 的行列，而且萬科后續貨值儲備依舊充足，旗下閔行梅隆地塊、松江新城地塊的開發都將為它下半年的業績再添助力。

#02

后續市場情況不明，房企應開盡開

市場下行不單單體現在新房市場，二手房市場從3月至今，也呈現持續下滑的狀態。如果說3月的市場回暖主要靠疫情后置業需求的釋放支撐，那么需求釋放結束后，改善置換需求便成為當下市場的主力。但二手房市場持續低迷，對于置換改善的業主而言，無疑是敲了退堂鼓。這一系列連鎖反應也增加了新房市場的去化壓力。按照這個趨勢，不難預估，若三季度無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將持續走低，筑底行情還將延續。對于房企而言，也是面臨了更大的業績壓力。各家房企也是在當下積極推盤、應開盡開，甚至同一家企業旗下的多個項目均在同期開盤，以應對后續具備不確定性的市場。不過，大批量項目入市的情況下，“樓搶人”又將續演，對于低分置業者而言，或許是個撿漏上車的好消息。

#03

頭部房企“廣撒網”，土拍市場火熱

上半年已經成為定局，后續的市場競爭仍然激烈，尤其是上海的土地市場將持續火熱。究其緣由，全國房地產市場持續走低，僅上海市場還維持著較為健康的內核，不少企業都已經調整戰略，將“彈藥”集中投資，重倉布局上海市場。但是 “僧多粥少”的局面，再加上土拍規則的調整，房企拿地難度直線上升，各家都采取“全面撒網”的模式，積極補充優質土地。比如一批次土拍中，招商、保利均報名多宗地塊，但收獲甚少。不難預見，二批次土地市場的競爭會更加激烈。

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