剛剛結束的上海二批次土拍，寶華&東苑聯合體以32.88億元拿下桃浦商住地塊，該地塊聯動價85500元/㎡，較周邊去年出讓的地塊已有2500元/㎡的漲幅。其中一大原因是，桃浦智創城建管委對于該地塊住宅裝修標準做出不低于5000元/㎡的規定，較此前提升了1000元/㎡。

【資料圖】

在后續項目售價上漲的可預期下，當前桃浦智創城板塊內即將開售的項目，將擁有明顯的價格優勢。

同樣的地段，同樣是商住屬性，普陀桃浦智創城第三子——中環桃源里即將入市。項目將推出約82-176㎡2-4房，房地聯動價83000元/㎡，可以滿足從剛需到改善的不同需求，預計9月開放售樓處和樣板間。

2022年9月，中環以底價拿下普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，成交樓面價38872元/㎡，房地聯動價8.3萬/㎡。

中環桃源里將建設10棟高層和小高層，其中北地塊擬建設6棟16-17F小高層，1棟5F商業、1棟小區會客廳及其他配套建筑；南地塊擬建設4棟11-17F小高層住宅，1棟5F商業及其他配套建筑。

延續桃浦智創城高端品質住宅的要求，項目外立面采用大面積玻璃幕墻搭配鋁板，非對稱式美學立面，架空層深灰色石材與古銅色金屬組合，屋頂彩釉玻璃搭配香檳金鋁板，營造歷久彌新的建筑質感。

效果圖如下：

據了解，中環桃源里將推建面約82-176㎡2-4房，房地聯動價8.3萬/㎡。總計606套房源，以不低于4000元/㎡的高品質精裝，迭新桃浦品質人居。

戶型圖曝光：

（過程稿僅供參考，最終以官方發布為準）

中環桃源里所處的桃浦智創城板塊，定位是科技、創新，主打智能產業，經過十年的轉型發展已取得了階段性成果。規劃有100萬㎡中央公園+285萬㎡商辦科創+110萬㎡住宅，其中科研設計用地占據約76萬㎡。

桃浦科技智慧城效果圖

交通方面：項目靠近地鐵站15號線古浪路站（直線距離約1.2公里）和11號線祁連山路站（直線距離約1.5公里）。自駕的話，項目臨近滬嘉高速、外環高速，可快速直達虹橋樞紐。

商業方面：周邊1公里范圍內有，世紀華聯超市(武威路店)，每日優鮮(祁連山店)、紅花雨世紀聯華、鮮德寶生活超市(古浪路店)、尚繽生鮮超市等生活超市。

教育方面：周邊有上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海安生學校、上海市文達學校等基礎教育配套。(具體對口學校以教育局公示為準)

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