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近期，北京市場迅速活躍起來，二手房成交量大增。根據調查，新政策對客戶心理刺激作用比較高，需求一下釋放出來，成交量和帶看量都有所增加。一位房產中介表示，新政影響比較大的是外地有貸款記錄在北京無房的剛需客戶以及北京有換房改善需求的客戶。新政放寬了首付比例和認定標準，使得購房者的購買力上升，同時也刺激了換房需求。中原地產首席分析師張大偉表示，北京市場成交熱度最高，如果成交量繼續(xù)放大一周以上，價格有可能開始明顯上漲。

上海樓市爆發(fā)力太猛

上海市場的二手房“認房不認貸”政策實施后爆發(fā)力非常猛。房產中介業(yè)務員表示，政策宣布當晚就開始加班，第一天的成交量就大幅增加。購房者的心態(tài)也在發(fā)生變化，原先的報價已經不能滿足房東的要求。許多業(yè)主也希望能夠享受更多的放松政策。根據統計數據，上海的二手房成交量有所增加，而大于等于90平方米戶型的占比也有所回升。購房者對政策的關注主要集中在存量房貸利率的調整上。目前，雖然政策已經出臺，但銀行尚未收到細則，預計細則很快會出臺。

深圳二手房市場更加主動

深圳作為一線城市，也出臺了“認房不認貸”等政策，市場也發(fā)生了一些微妙的變化。雖然天氣不穩(wěn)定，但許多業(yè)主和購房者仍然前來咨詢和看房。房產中介經理表示，業(yè)主的熱情比購房者還要高，可能是因為政策對換房一族有利。目前深圳的二手房市場依舊平穩(wěn)，購房者比較謹慎。盡管政策優(yōu)化已經出臺，但市場反應不及預期。市場人士預計，其他二線城市和三四線城市也將跟進一線城市的政策，市場將迎來一波向上的行情。

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