隨著大西安的外擴，主城區土地逐漸稀少，房企開始步入周邊拿地，再加之環境的優勢，灞河之畔的西安-藍田板塊開始受到關注，陜旅、河北建設、金泰恒業旗下的秦達地產等均入駐了藍田。萬科也在藍田開發了萬科四季花城，這個項目究竟怎么樣呢？

(資料圖)

項目概述：萬科打造，緊鄰灞河，藍田不限購，產品類型豐富，總價109萬起。

項目亮點：

1、環境宜居萬科·四季花城緊鄰灞河河谷濕地生態公園景觀帶，生態優勢明顯，居住環境舒適。

2、不限購藍田為不限購區域，沒有購房名額的購房者可以考慮該區域。

3、首付較低產品類型豐富，建筑面積為95—180㎡，首付33萬起可買小三室。

4、萬科打造項目是萬科進入藍田的第一個項目，市民對萬科的認可度相對較高。

適合人群：95㎡高層首付33萬起，適合被限購的客群，以及資金有限的購房者。

陜旅、河北建設、金泰恒業旗下的秦達地產等均入駐了藍田，萬科·四季花城周邊在售樓盤為白鹿汀洲，參考均價9500元/㎡。對比來看，萬科·四季花城參考均價11500元/㎡略高，不過，萬科當初是以318%的高溢價率摘得藍田地塊，再加上萬科的品牌，房價比周邊相對更高一點。

樓盤規劃：占地約258畝 產品豐富

萬科四季花城總占地約258畝，容積率約2.48，綠化率不低于34%，總建面約43萬方，規劃約3.2萬方配套商業，產品類型多樣，含有面積約95㎡/118㎡的高層產品、約143㎡小高層以及約180㎡疊拼產品。

園林設計方面，項目將打造一座四季有景的社區花園，引入“八朵花”的理念，將自然引入設計，將藝術引入城市，在自然親近中延續生活之美，在生活中體現形色藝術。東西兩個地塊的景觀布局分為“一橫兩縱，兩心五廳”，縱橫軸線打造移步異景的景觀，“兩心五廳”則利用高層間分散、廣闊的空間打造出全齡段的休閑娛樂空間。

萬科四季花城占地面積較大，屬于現在主城區難得一見的占地200多畝的社區，萬科能充分在該土地上打造出一個較大的、有溫度的居住社區。

戶型分析：

戶型1:95㎡三室

95㎡三室戶型方正，南北通透，南向面寬10.55米，進深約8.35米，大面寬短進深戶型采光好，屬于小三室中較為難得的大陽臺。

從戶型朝向來看，三開間朝南，主臥、老人房、客廳朝南，兒童房朝東，廚房和餐廳朝北。方正通廳設計，餐客廳一體化超大交互空間，讓居家動線無拘無束。陽臺聯通臥室，每日清晨，推門可見陽臺上的花花草草，閑暇時，也能在寬敞的陽臺聊天、休憩，盡享生活的樂趣。

從來客動線來看，進門后穿過餐廳就到了客廳，視覺明亮，功能空間使用合理，沒有浪費面積。衛生間干濕分離，使用時互不干擾。廚房L型布局，明窗通風，利于油煙擴散。

戶型2:143平3+1戶型

該戶型為3＋X改善型，南向面寬13.4米，其中景觀陽臺約6.5米，進深11.8米，面寬與進深之比為1.14，屬于居住比較舒服的范圍。

2梯2戶小高層配比，居住舒適度進一步升級，寬敞橫廳可隨心增設書房、茶室，3＋X可改成3＋1布局，如果是家庭居住人少，可以為3室兩廳兩衛，客廳寬敞，空間舒適，如果是二孩、三孩家庭以及三代同堂家庭，需要居住空間更加多元化，可以改為4室兩廳兩衛，這樣四開間朝南，南向采光好，一樣不影響居住的舒適度。

約6.5米的景觀陽臺是該戶型的亮點，不論是休閑觀景還是運動健身，都是生活品質的體現。

從來客動線來看，客人入戶能夠直達客廳，有效的保證了主臥和兒童房的私密性，另外，各功能區動靜分離，家人能互不影響。

交通出行：

萬科四季花城項目緊鄰灞河大道，312國道、福銀高速、滬陜高速，自駕出行很便捷。其中，灞河大道東起濱河東路與信天游大橋相交處，經過洩湖鎮、華胥鎮，家具工業園等，與西安灞橋界紡織城工業園區相接，全長約18.6公里，采用雙向四車道。項目距離藍田縣城約15公里，距離西安城東香王立交約10公里，自駕基本不堵車。

周邊配套：環境優勢較為明顯

教育方面，萬科·四季花城配套了一所公辦幼兒園，項目約5公里范圍內有張家斜小學（距離約589米）、藍田縣華胥鎮初級中學（約2.2公里）等。2021年11月，藍田縣教科局與曲江二小簽約，共同建設“名校+”教育聯合體，助力藍田教育事業發展。不過目前學校具體位置還不是特別清楚，要以學校實際落地為準。

醫療方面，萬科·四季花城周邊2公里內醫療資源有限，主要有櫻桃醫院、華醫衛生院等小診所，距離大型醫院較遠，距西安醫學院第二附屬醫院約10.5公里，距空軍軍醫大學唐都醫院約12.1公里。

商業方面，萬科·四季花城將會配建3萬方社區商業配套，而距離最近的大型商圈華陽城約10公里左右。

公園配套方面，萬科·四季花城在環境方面的配套優勢較為明顯，緊鄰灞河河谷濕地生態公園景觀帶、灞橋生態濕地公園、華胥陵、櫻花谷。距離灞河直線距離在1公里左右，隨著“三河一山”的綠道建設完工，灞河新貌，生態更宜人。

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