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中指研究院數據顯示，6月百城銷售均價：新建住宅環比下跌0.01%，同比下跌0.16%;二手住宅環比下跌0.25%，同比下跌1.75%;此外，50城租賃均價：普通住宅環比上漲0.12%，同比下跌1.06%。展望未來，核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房地產市場調整態勢恐將延續。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，45個城市環比下跌，18個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.16%。

全國100個城市二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個數看，8個城市環比上漲，91個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.75%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。

全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，24個城市環比上漲，25個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。

政策方面，20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.65%、4.3%調整至3.55%、4.2%。16日，央行、國家金融監督管理總局等五部門印發《關于金融支持全面推進鄉村振興加快建設農業強國的指導意見》，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)等方式，支持專業化、規模化住房租賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。

6月，各地樓市政策繼續優化，但多數城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次下降。青島商貸首付比例最低降至20%且部分群體新房拿證兩年可售。揚州購買改善性住房不再限購、原有住房不限售。大連明確將下調2023年三季度新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。北京、廣州、蘇州、大連、佛山、泉州等優化公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付，向多孩家庭傾斜等舉措。沈陽、南陽等城市針對人才、多孩家庭等發放購房補貼。

從市場表現來看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。租賃住宅方面，隨著高校畢業生逐步入市，住宅租賃需求有所釋放，6月住宅租金漲幅略有擴大。

展望未來，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房地產市場調整態勢恐將延續。

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