網傳6批次項目17盤官宣過會，10萬+樓盤終于現身：
毫無疑問本輪6批次很精彩，尤其是10萬＋項目隨遲但到，只是扎堆來襲！
【資料圖】
本輪注定10萬+項目會分流，對于中等積分的購房選手而言，或許這次會是一場盛宴。我們預測可能會觸發高積分的紅盤有：大寧的靜安天悅、東外灘的和樾天匯、武寧的蘇河璽。這四個項目都將成為收官之作，競爭也會相當激烈。
紅盤一：招商蘇河璽，內環內蘇州河一線河景資源，雖然高于聯動價，但價格優勢依舊存在。
蘇州河一線，普陀內環內的招商蘇河璽，已經通過第6批預審會，此次僅推出2棟高層僅140余套房源。項目主力戶型107㎡，聯動價10.52萬。蘇河璽上期270套房源最終入圍分72.84分；這次房源更少，競爭可能會非常激烈。但是這個項目坐擁內環內蘇州河一線河景資源，價格優勢明顯。將是第6批新房中的熱門之選。
亮點1：蘇河璽位置極佳，前排可以看到蘇州河江景，周邊6地鐵環繞。14號線曹楊路站步行僅約400米。
亮點2：這個價格在全上海千萬級同類產品中，十分有競爭力。上海中環外普遍站上10萬+，蘇河璽內環內的項目也只要10.56萬，極具性價比。
紅盤二：華潤前灘潤璟，市中心黃浦江沿岸，低密度，生態綠地
華潤前灘潤璟這次主力戶型建面約90-300㎡洋房、疊加、合院，172套房源，其中疊墅180-210㎡左右99套，合院277-298㎡左右20套，洋房95㎡左右，52套。前期均價117000元/㎡，預計中高分。
亮點1：板塊區位俱佳，既能享受到三林濱江65%的生態綠地。也可以享受到距離約500m的摩登前灘CAZ中央活動區的時尚生活。周邊太古里、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等高端商業環繞。
亮點2：教育資源豐富，上?；蒽`頓學校、惠立幼兒園、華師大二附中、民辦惠立學校環伺；同時西區規劃1所幼兒園，東區規劃3所幼兒園、1所小學和1所初中，未來這里將形成一站式的教育體系。（注：以上教育配套描述僅作為介紹，有關學區劃分需根據政府部門當年的劃分為準）
紅盤三：靜安天悅，位于大寧金茂府旁邊的高倒掛項目
位于大寧金茂府旁邊的頂流新房靜安天悅四期預計6批次過會，7月認購，前期均價約10.5萬/㎡，倒掛約5萬/㎡，項目主力戶型建面約107㎡三房，共計205套，這也是整個項目最后一批房源，預計2025年9月裝修交付。
亮點1：靜安大寧板塊，擁有約150方國際商業設施，以及約120萬方科創產業規劃。直線距離1號線上海馬戲城站約450米。周邊1000米范圍內有久光百貨，大寧國際商業中心，配套十分高端成熟。
亮點2：周邊二手房大寧金茂府單價15萬+，而本項目前期價格10.5萬，價格倒掛5萬。
紅盤四：保利越秀和樾天匯，楊浦東外灘，內環濱江，產業定位科創中心
千萬總價入住內環內不要錯過！此次將推出最后284套建面約99-173㎡3-4房（99㎡戶型204套，173㎡戶型80套），前期均價11.5萬/㎡?，F階段東外灘為數不多的優質新盤選擇，錯過和樾天匯的話東外灘可能要“空窗”一段時間了。預計高分！
亮點1：保利越秀和樾天匯地處內環內，所在的楊浦濱江南段，是45km濱江帶中唯一的科創研發板塊，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”，全球創新人才向往的特色水岸。
亮點2：板塊內的項目最高聯動價已達21萬/㎡，成為去年上海聯動價之最。這也足以說明了楊浦濱江的未來價值！保利越秀和樾天匯本批次價格和前期均價一致11.5萬/㎡，未來升值預期可見。
紅盤五：華發靜安華府——靜安內環內唯一
華發靜安華府是目前靜安區中興路地區價格最低的一個！首開200+套房源，主力戶型建面約106-156㎡3-4房，房地聯動價11.9萬/㎡！這個價格太香了，肯定不愁賣，高分盤預定。
亮點1：華發· 靜安華府周邊多軌交匯，直線距離3號線東寶興路站約300米，直線距離8號線西藏北路站約600米。
亮點2：價格更具性價比，對比中興路一號約13.75萬/㎡，安康苑12.88萬/㎡，華發·靜安華府價格更友好！跟二手房比，新湖青藍國際二手房成交價普遍在13-15萬/㎡；萬科翡翠雅賓利更高，二手成交價約14-16萬/㎡；華發靜安府聯動價11.9 w/㎡，本輪過會價格也是11.9 w/㎡，性價比很高。
本批次的黑馬有品尊國際、中企云翠森林。
1、品尊國際——內環內環旁普陀標桿新房。
三期樓王加推，短期內普陀乃至西上海改善最好的選擇，仍然只有品尊國際。而且近兩批次品尊國際銷售戰績也還不錯，去年12月三期一批次140+%多的認購率，到今年3月三期二批次190+%的認購率，也具備一定戰斗力。本次三期樓王加推建面約102-205㎡2-4房，“樓王+純大平層”的組合——10#景觀樓王北面和3#4#的樓間距將近百米，望出去是約3600㎡的綠地景觀，往南直面二期的中心景觀！前后視野非常開闊，堪稱整個品尊國際社區的樓王！大概率不要分。往期均價10.98萬/㎡，7號線嵐皋路地鐵上蓋。
2、中企云翠森林——三林濱江正軌交盤
三林濱江新一代國際住區「中企·云萃森林」三期，建面約90-175㎡2-4房，過會價10.5萬/㎡。家門的地鐵，妥妥的正軌交盤，8號線已經通車并運營多年，于三林濱江設有凌兆新村站，未來在這里還將能與在建中的19/26號線進行換乘！商業不輸前灘，三林濱江的東區和西區未來將建造約11.16萬方的商業配套，加上其他商住綜合體項目，三林濱江的商業總體量，遠超晶耀前灘+前灘太古里！
拋開10+項目，這一批次其它的600萬-800萬項目也可圈可點。
本輪六批次其他優盤推薦：中建御華園、桃浦的寶華紫薇花園、森蘭·萬安里（已過會）。
1、中建御華園，張江8字頭，十分稀缺，126套高層&21套聯排合院。預計入市聯動價8.3萬/㎡項目包括2棟16層高層住宅、1棟9層保障房、少量聯排合院。高層建面約100㎡3房，聯排合院建面約230-320㎡。項目地塊位于張江科學城核心區，與廣蘭公園隔街相望，距離軌交2號線直線距離約500米，距21號線（在建）廣蘭路站直線約300米。預計項目妥妥的高積分紅盤。
2、寶華桃浦紫薇花園，本批次推出建面約95-225㎡2-5房，指導價8.3萬/㎡。寶華紫薇花園以“全域精工、越級定標”的品質標準打動無數客戶，但是本批大面積產品銷售難度較大，因此預計桃浦紫薇花園二批次不一定觸發積分。
3、森蘭萬安里，項目將推338套高層房源，建筑面積約98-146㎡3-4房，共計推出4種戶型，約98-100m23房、 約126-146m24房，均精裝修交付中外環間性價比之選，6、12號線/21號線（在建）/崇明線（在建）。這個項目直線距離500米外就是森蘭國際社區，可以無縫享受到森蘭的豐富商業資源。周邊二手綠地威廉公寓二手8.1萬/㎡。項目聯動價約7.03萬/㎡，本輪過會價也為7.03萬/㎡，置業總價約680萬起！本案可以說是中外環間的價格洼地。
本批次剛需型優盤推薦：300-500萬預計觸發積分項目
1、越秀保利嘉悅云上。本輪過會價為49800元/㎡，嘉定馬陸是剛需購房者不錯的選擇，周邊商業配套豐富，11號線馬陸站到市區也就半個小時。九年一貫制宋慶齡學校入住。而嘉定馬陸金地峯匯距離地鐵直線距離460米，價格4.9w/㎡，物美價廉的項目。除此之外，11號線地鐵盤越秀保利嘉悅云上四期收官，將推538套約103-134㎡房源！
直線距離11號線馬陸站約300米，步行到馬陸站僅約350米，優勢明顯，堪稱地鐵“0距離”！
2、國貿虹橋璟上，本輪過會價為53800元/㎡，承接虹橋購房者的項目。三個濱水地塊、自帶1000+㎡商業、代建近萬方城市公園。這些都不算什么，關鍵是位置還很好，趙巷嘉松中路地鐵站旁，2站徐盈路、3站蟠龍路。
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