央廣網北京6月30日消息（記者門庭婷）6月30日，北京土地市場成交2宗涉宅地塊，建工、辰禾嘉業分別落子房山、平谷，且2宗地塊均為底價成交，總成交金額13.71億元。

據悉，本次出讓的房山區城關中心區FS00-0230-0018地塊位于房山區城關街道，地塊用地規模31558.24平方米，地上建筑規模 88363.072平方米，容積率2.8，控高60米，銷售指導價2.7萬元/㎡。最終因僅有一家企業報名，被建工以8.81億元底價摘得。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析稱，房山城關0018地塊位于六環外，總價較低，距離地鐵燕房線饒樂府站直線距離1.3公里，北側規劃為十一學校選址，周邊還有城關第四小學、房山區第一醫院、房山區中醫醫院等，因位置相對較偏，對房企吸引力有限。

(資料圖片僅供參考)

另一宗平谷區興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊位于平谷大街，土地面積約為39059.786平方米，建筑控制規模約為46871.743平方米，地塊容積率1.2、控高36米，無配建，銷售指導價3.2萬元/平方米。最終，該地塊以底價4.9億元被辰禾嘉業收入囊中。

天眼查顯示，北京辰禾嘉業房地產開發有限公司位于北京市平谷區，成立于2023年5月12日，法定代表人為張志靜，注冊資本2000萬元，經營范圍為房地產開發經營。

張凱表示，平谷0106-0104地塊作為今年首拍的遠郊地塊來說，自身條件尚可。位于興谷街道，興谷別墅南側，緊鄰在建中的萬達廣場（預計將于2024年交付運營），距離地鐵22號線規劃平谷站約3公里。因容積率僅1.2，預計將打造低密度洋房項目，本地購房人群可以考慮。

值得一提的是，原定于今日開拍的土地為3宗地塊，但在報名時間截止后，或因無人報名，房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊暫停出讓。該地塊位于京港澳高速東南側、京周路東側，為二類居住用地、基礎教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規模84979平方米，起始價16.03億元。此外，該地塊曾在2022年10月上架為預申請用地，當時的起始價為17.8億元。再次掛牌后，地塊起始價減少了1.77億。作為北京土地第二批供應清單中率先“轉正”的地塊，該地塊沒能如約迎來“買主”，也成為了今年第一宗“流拍”地塊。

對此，張凱稱：“長陽鎮地塊雖位于房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠。周邊商業配套有首創奧特萊斯，華冠天地；醫療方面，附近有建設中的宣武醫院；教育上，5公里內有在建的北京八中房山分校、黃城根小學房山校區，另外地塊自帶一塊基礎教育用地。周邊項目春和印象月均流速14套左右，去化壓力較大。”

北京市規自委網站數據顯示，自2023年2月北京發布供地清單制度以來，北京土地市場累計成交涉宅地塊25宗，總成交金額達725.98億元。

根據北京市規自委發布的第二輪擬供應商品住宅用地清單，三季度還有26宗待拍地塊，擬出讓時間段為5月17日-9月8日。截至目前，已有6宗地塊正式上架，分別位于昌平、大興、順義區，將于7月下旬開始出讓。

（數據來源：北京市規劃和自然資源委員會，央廣網制作）

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