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繼2022年的楊浦平涼6街坊之后，近日上海推出了第二個房地聯動價高達21萬元/㎡的項目——靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊。

此前的楊浦平涼6街坊由瑞安聯合楊浦國資通過遴選方式奪得，其房地聯動價刷新了楊浦區自實施房地聯動價以來最高記錄。如今，靜安區也緊隨其后，再推一幅高價地塊，地塊同樣將通過遴選評分的方式確定實施主體。

根據公告，靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊東至羅浮路、南至武進路、西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊。

04-05地塊土地面積42696.5㎡，規劃性質為一類住宅用地、商業用地混合用地。05-01地塊土地面積9461.7㎡，規劃性質為一類住宅用地、商業用地及社區文化設施混合用地。

參與遴選的保證金需要10億，申請人2022年度總資產規模需大于500億、2022年度凈資產規模需大于200億。且申請人提交申請后，不得退出本次遴選活動，最終實施主體不得退出后續出讓活動，否則視為違約。

從區位來看，地塊項目直線距蘇州河1公里左右，直線距外灘約1.5公里，直線距3、4號線寶山路站約300米，周邊擁有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、大悅城等商業配套，南面800米處就是上海高端項目華僑城蘇河灣，居住氛圍較為濃厚。

與該地塊南側一路之隔即是虹口區最大的單體舊改地塊虹口17街坊“弘安里”，亦是歷史風貌保護項目。其住宅部分即被打造成了低密里弄別墅，僅121套，主力產品面積段為290-375㎡。預計首發約34套、總價6000萬-1.2億。

對于該地塊的有效申請人，6月30日靜安區規劃資源局將發放招商洽談通知。根據招商洽談綜合打分確定不多于3家進入評分遴選環節。業內預計7月底將公布遴選結果，這幅地塊將花落誰家，小狐將持續關注。

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