萬萬沒有想到，上海千呼萬喚始出來的第七批次的的23個項目中，有好幾個都是老盤“拍了續集”再現江湖。
其中曾經風光一時的九亭貝尚灣最為引人注目。上海樓市風靡一時的“茶水費”發源地就是在九亭，而其“創始者”正是貝尚灣。也正是基于此，貝尚灣在上海灘聞名遐邇。隨后奧林匹克花園三期、洋江唐頓公館等也紛紛追隨了貝尚灣的“茶水費”潮流。不過，遺憾的是，現在奧林匹克花園3期交房已經成為難題，洋江唐鎮公館捂盤捂變成高傭金的分銷盤。
(資料圖片僅供參考)
但是，不得不說，貝尚灣還是那個貝尚灣，永遠不缺熱門話題，這一次貝尚灣又甩出了科技與狠活！
據網傳，貝尚灣的裝修包茶水費要60萬？！
有可靠的消息說，這項目的購買方式并不輕松。據說這周將開放正常客戶接待，但看樣板間一定是預約的，一定要“符合條件”。傲嬌懟置業顧問直接拒絕了線上推薦客戶的方式，并且請教任何問題都要等改項目正式開盤以后再說。
而據說，這個所謂的條件就是：“背價值約為100w左右的大書包”！
對，就是如此，沒有商議余地，必須必的那種！
那么，貝尚灣憑什么……呢？有如下兩點：
第一，現房精裝不能拆。此次貝尚灣可出售的3幢建筑基本上都是現房出售。里面裝修早已經搞得很到位了，您說您不會背包，就不能拆下收回來。所以說，這個價值約100w大書包，購房者是背定了！
第二，5.4w過了會，貝尚灣的開發商此刻出售，肯定覺得忒虧！畢竟，如今的貝尚灣二手掛怕平均價格在6.5w左右，對比此次5.4w過會價，單價1萬多的落差，已成為貝尚灣的開發商很難平復的心病。估計這個心病唯有依靠購房者背價值約100w的大書包才能治好，否則估計要痛苦一生！
事實上，7批次貝尚灣3期上線，5.4萬/㎡備案均價定得相當良心。
首先，從地理位置上看，九亭為松江區最接近上海市心的版塊。9號線1站到中春路就能換乘機場聯絡線、兩站到七寶就能換乘嘉閔線,5站到漕河涇,8站到徐家匯，充分享受了軌交通勤和進城的便利性，盡管9號線的擁擠程度放在整個上海也是不逞多讓。
九亭自身位于大虹橋輻射區域，四周高架圍合，北靠滬渝高速，西臨沈海高速，東靠嘉閔高架，南接閔松公路高架。滬松公路也即將實施快速化改造。路網四通八達。自駕車也十分便利。前往人民廣場僅20公里。
其次，貝尚灣是九亭老牌品質標桿小區之一，同時又是50萬方大盤，更是眾多九亭置換客乃至“終極夢想”的“夢中情房”。貝尚灣第一批房源的歷史可以追溯到2007年。前一批繼2020年4月后上市，均價為4.8萬/㎡,毛坯交貨，裝修需要另外加。
貝尚灣距九亭地鐵站900㎡左右，自帶社區商業貝尚坊和鄰近的摩立盛匯生活廣場和九亭金地廣場，周邊還擁有數量眾多的接地氣的超市，集貿市場和小吃店等生活氣息濃厚的場所。
除此之外,7批清單中貝尚灣3期也是少數幾個出現顯著倒掛現象的盤面。上半年貝尚灣二手房成交價在6-7萬/㎡之間，因此5.4萬/㎡的備案均價可以保證單價約1萬左右的倒掛。在新房倒掛日漸縮小的潮流中，倒掛盤買之，惜之。
因此，若將“大書包”視為花錢抵銷期房風險的工具，再配上貨真價實的裝飾，的確也是值得反思的問題。此外，現房裝修應已搞得很完善，而且不能拆，因此若認購此盤的話，此包沒有能不背。
貝尚灣是九亭地區的老牌社區，總規模約50萬方，最早于2007年入市銷售。
來源：上海樓市揭幕
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